北京公租房5年后买卖的最新政策

北京公租房5年后买卖的最新政策

北京公租房5年后买卖的最新政策

公共租赁住房（简称公租房）作为政府为解决城市中低收入人群住房困难而推出的一项重要举措，近年来在北京等城市得到了广泛推广。公租房不仅为符合条件的人群提供了经济实惠的居住环境，还通过一系列政策规定确保了其使用的公正性和合理性。随着时间的推移，关于公租房租满5年后的买卖问题，特别是北京地区的最新政策，成为了众多承租者关注的焦点。本文将对北京公租房5年后买卖的最新政策进行详细解读。

一、北京公租房5年后买卖政策概述

北京公租房的租赁期限通常为3年，最长不超过5年。对于租满5年的公租房，其买卖政策并非一概而论，而是依据房屋的具体类型和承租人的具体情况有所不同。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，在承租人租满5年后，经过市政府的批准，是有可能进行出售的。但这一过程中，涉及诸多条件和程序。

二、购买条件与程序

1. 申请资格：承租人需符合公租房的申请条件，即在本市无住房或住房面积低于规定标准，收入、财产低于规定标准。对于外来务工人员，还需满足在本市稳定就业达到规定年限的要求。

2. 政府批准：租满5年后，承租人需向相关部门提出购买申请，并经过市政府的批准。这一过程中，政府将综合考虑承租人的经济状况、购房需求以及公租房的整体分配情况。

3. 购买价格：经批准出售的公租房，其购买价格通常以成本价为基础，加上一定的银行利息。成本价包括土地成本、建安成本等综合成本，并需交纳部分税费。购房时，承租人可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，承租人将不再支付租金；分期付款时，未付款面积需按规定缴纳租金。

4. 交易限制：出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后如需上市交易，需由政府优先回购。回购价格将考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。若政府放弃回购，则按经济适用住房上市交易的相关规定执行。

三、注意事项

在关注北京公租房5年后买卖政策的同时，承租人还需注意以下几点：

1. 政策变动：公租房政策可能随着时间和经济社会环境的变化而调整。因此，承租人在考虑购买公租房时，应密切关注政策动态，确保信息的准确性和时效性。

2. 合规使用：在租赁期间，承租人应严格遵守公租房的使用规定，不得擅自改变房屋用途或转租转借。否则，将可能导致合同解除和房屋收回。

3. 经济考量：购买公租房涉及一定的经济

北京公租房五年以后能买吗？

答北京公租房五年以后能买

公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量；

政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；

5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；

关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金；

公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

北京公租房住满5年后怎么办？

答北京公租房五年以后能买也能继续申请租房,公租房租满5年可交易,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于北京公租房就整理到这了。