口头承诺租金可以反悔吗

口头承诺租金可以反悔吗

在现代社会，租赁关系日益普遍，而租金作为租赁关系的核心内容，其承诺与履行直接关系到双方的权益。本文旨在探讨<标签>口头承诺租金是否具有法律效力，以及在何种情况下可以<标签>反悔，以期为租赁双方提供法律指导。

一、口头承诺租金的法律效力

口头承诺的界定

口头承诺，顾名思义，是指租赁双方在未签订书面合同的情况下，仅通过口头形式对租金数额、支付方式等条款达成的约定。这种约定虽然简便快捷，但在法律效力上存在较大不确定性。

法律规定的模糊性

我国《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。然而，在实际操作中，口头合同往往难以证明其存在和内容，尤其是在发生争议时，缺乏有力的证据支持。因此，对于租金这一关键条款，仅凭口头承诺往往难以获得法律的有效保护。

二、口头承诺租金反悔的情形

反悔的法律基础

尽管口头承诺在法律效力上存在一定的模糊性，但并不意味着双方可以随意反悔。反悔行为需要基于合法、合理的理由，如存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等情形。在这些情况下，反悔方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

合同上未明确写出来，不租房可退余下的租金，但这是租房前房东口头承 (一)

最佳答案你说：

合同上未明确写出来，不租房可退余下的租金，但这是租房前房东口头承诺的，有录音，现在房东不退了，怎么弄！急

我说：

租房前房东口头承诺的，有录音，录音可以作为证据。

你可以和房东进一步协商，协商不成就到法院起诉。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》附件1“

证据规定中明确“以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。”这一规定对“非法”的范围进行了限定，必须是明确地侵犯了他人的某种权益，或者违背了法律上明令禁止的规定。电视暗访、私自录音并不一定就是非法证据，只有侵犯了隐私权、侵犯了国家秘密、商业秘密等才成为非法证据。

口头承诺不履约怎么办 (二)

最佳答案口头承诺不履约，可以要求对方继续履行或者通过诉讼的方式要求对方承担违约责任。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。所以，当事人通过口头形式也能订立合同，只要一方发出邀约，另一方口头承诺的，合同就成立了。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺生效时合同成立。除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的除外，依法成立的合同，自成立时生效。合同生效后，双方当事人就应严格按照诚实信用原则，履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋出租合同中不满一年按一年收租金合法么？ (三)

最佳答案属于合法行为。有的房东在合同上就注明房租按年收的就可以，是属于合法的。

法律分析

如果有一天自己不租了，房东可以按租住的日期退没租住月份的钱或者转租。如果没满一年按一年收的，问清楚原因，其实这个没什么问题。但是对于未住满一年提前退租的，房东在检查房间里的东西无损坏的情况下是应当将住户的租金进行返还的。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。签租房合同的注意事项：1、签合同注意事项一切以书面为准，口头承诺视为无效。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、签合同注意事项二，长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。3、签合同注意事项三，明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。因此，一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

未签租约但已支付租金应如何处理？ (四)

最佳答案未签署租赁合同情况下交付租金者，可敦促出租方立即订立书面合同。

若出租方不予配合，则可视作无固定期限租赁关系，任何一方有权随时终止此等租赁。

在租赁期限内，承租方需按照口头承诺支付足额房租。

取得出租方许可后，承租方可将租赁物业转借他人。

【法律依据】

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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