双限房,双限房可以出租吗-双限房的利弊

双限房,双限房可以出租吗-双限房的利弊

双限房介绍

双限房，全称为限房价、限套型普通商品房，是政府为了保障中低收入家庭的住房需求而推出的一种保障性住房政策。这种政策兼具商品房和保障房的双重属性，旨在通过限制房价和户型，增加中低价位、中小套型的住房供应，满足特定人群的住房需求。

双限房可以出租吗

关于双限房是否可以出租的问题，存在一定的争议。从法律层面来看，虽然并未有明确的条文规定双限房不得出租，但各地政府在实际操作中，对双限房的管理规定往往包含禁止出租的条款。这是因为双限房的主要目的是解决中低收入家庭的居住问题，如果允许出租，就违背了政府的初衷，使其失去了原本的保障功能。

市住建委等政府部门对双限房擅自出租的行为表示了明确的态度。如果双限房被用于出租，相关部门将重新调查该家庭是否符合限价房的申请资格。对于擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为，各地政府将进行严格管理，对严重违规、拒不整改的家庭，将通过收取违约金、追缴不当收益直至收回住房等方式严肃处理，并可能追究其法律责任。

因此，虽然法律上没有明文禁止双限房出租，但从实际操作和法律风险的角度来看，双限房出租是不合理的，也是不被政府所鼓励的。如果有出租双限房的需求，建议先咨询当地政府部门或专业人士的意见，以免引起不必要的麻烦和法律纠纷。

双限房的利弊

双限房的优点

1. 价格优惠：双限房的房价相较于普通商品房更为优惠，这使得更多中低收入家庭有能力购买到合适的住房。

2. 保障功能：双限房作为政府的保障性住房政策，旨在解决特定人群的住房困难，起到了社会稳定和民生保障的作用。

3. 限制投机：双限房的购买条件和限制较多，如年龄、年收入、家庭资产等，这在一定程度上防止了投机者炒房，保证了购房人群的真实需求。

双限房的缺点

1. 供应量有限：双限房的供应量远不能满足所有中低收入家庭的住房需求，这导致申请双限房面临着激烈的竞争。

2. 质量参差不齐：由于双限房的建设和供应集中在政府的计划和决策之中，市场竞争机制缺失，可能导致一些项目的房屋质量和配套设施存在问题。

3. 流动性较差：双限房在购买满5年后方可上市交易，且交易时需缴纳较高的税费，这限制了双限房的流动性。

4. 管理难度：对于双限房的管理，政府需要投入大量的人力物力，以确保房屋的使用符合规定，防止违规出租、出借等行为的发生。

全文总结

双限房作为政府推出的保障性住房政策，旨在满足中低收入家庭的住房需求，具有价格优惠、保障功能强、限制投机等优点。然而，供应量有限、质量参差不齐、流动性较差以及管理难度等缺点也限制了双限房的普及和发展。在出租问题上，虽然法律上并未明文禁止，但政府明确表示对擅自出租的行为将进行严格管理，因此双限房出租存在较大的法律风险。对于有双限房需求的家庭来说，应充分了解相关政策，根据自身条件合理选择住房方式。

怎么判定二套房?二套房首付比例有何要求? (一)

贡献者回答随着中国经济的迅速发展，人民的生活质量也得到了一定的提高。对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。那么，关于二套房的知识大家了解多少呢？

在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。

二套房指的什么意思？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、怎么判定二套房？

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

那么，房地产管理部门，怎么确定这些信息呢？

以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

一般什么时候能用到？

买新房也好，买二手房也好，都会在交税之前，需要一个这样的一个查询结果，一式五联；购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。

2、成年子女，能算家庭成员吗？

成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女；是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了；

3、二套房在契税上有什么差别？

二套房，最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米才是3%税金。

卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢？

个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

什么是限价房 (二)

贡献者回答限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房概述

限价房包括限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高企以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。可是，人们等来了什么？广州推出的“全国首批限价房”交出了第一份答卷。

限价房的市场形式

由于没有被列入“硬性任务”，限价房在多数二三线城市受到“冷遇”。查询了30余个省会城市和计划单列市的限价房建设情况，发现石家庄、南宁、沈阳、呼和浩特、合肥、长春等近10个二线城市没有开建限价房。另外根据公开资料查询，大多数地区级三线城市住房建设计划中没有写入限价房建设计划和具体地块保障内容。住房和城乡建设部有关人士表示，由于限价房定位政策商品房，没有列入“硬性任务”，多数地方城市推进工作不积极。

北京大学城市与环境学院教授董黎明指，在全国房价和交易量出现停滞甚至下降的情况下，很多地方政府担心推出限价房会对本区域房价带来冲击。“今年应该不推限价房”北京、广州、天津等一线城市纷纷于2007年下半年推出了限价房建设计划，而北京和天津的第一批限价房也将于近日开售。相比之下，二三线城市动作有些迟缓。河北省房地产协会7月1日发布当地房地产市场分析报告指出，河北省省会石家庄等城市房价已经处于中等收入家庭无力购买的水平，呼吁政府尽快出台限价房政策，稳定房价。今年2月，有大城市限价房项目百余套房被弃购。广西南宁市国土局一位负责人告诉记者，广西组织了各个市国土局和建设局的负责人前去考察。按照国务院“24号文”的要求，各地需要在6月底前上报未来3年住房建设计划，其中要落实限价房、保障性住房的具体建设规模和地块落实情况。南宁市国土局副局长李伟时说，考察后决定暂缓限价房试点计划。“今年应该不推限价房，”李伟时分析说，对于南宁这样的二线城市来说，推限价房最难的还是制定相关法规。李伟时表示，目前已经出台限价房政策的北京、上海、广州、天津等地，对于限价房产品的定位、销售管理办法、定价等具体要求都不太一样，不具有复制性。历经2年波折而最终才确定试点的郑州限价房，因为难以确定市场销售情况，定位“公务员解困房”。石家庄、秦皇岛、北海等国土局有关负责人均表示，已经推出限价房的地区政策试点并不成熟，因此二三线城市处于观望状态也很正常。建立“标杆房价”的可能性2008年2月，国务院“24号文”出台后，住房和城乡建设部明确将“两限房”统一称呼为“限价房”，除了将其作为宏观调控的工具外，更强调其分配对象，将其作为帮助和解决中等收入家庭住房困难的工具。各地在“国务院24号文”公布后纷纷落实了本地区廉租房和经济适用房的建设计划，这是因为保障性住房被列入了地方政绩考核的标准。而限价房在政策执行中缺乏刚性约束，而处于“坐冷板凳”的尴尬位置。

董黎明认为，限价房会对房价带来何种影响，目前还不得而知，这也是地方政府慎重推行的主要原因。二三线城市房地产交易量停滞是普遍现象，作为地方政府来说，“不希望当地房价大涨，更不希望当地房价大降，”尤其是一些地方需要依靠土地财政来发展。在6月30日召开的“地交会”上，很多地方国土局负责人都深为今年土地交易情况担心。在不断出现土地“流拍”的情况下，地方土地价格和交易量出现双萎缩。作为政绩考核的内容，“今年土地收入不能低于去年”，这已经是很多国土局长们心中难念的经。南宁土地交易管理中心一位人士介绍，目前南宁的房价处于不稳定状态，有的地方商品房房价甚至低于当地的“经济适用房”。在这种情况下，再推出限价房显然会对房价带来冲击。而且，如果现在以低于周边的商品房价格15%为依据，2年后，当限价房上市时，或许价格高于商品房价而卖不出去。北海市国土局局长张文军表示，二三线城市很少推行限价房的另一个原因是地区住房保障需求没有那么大。以北海市为例，全市需要住房保障的仅1200多户家庭，这部分人群完全可以通过经济适用房和廉租房来解决。但是也有地方政府认为应该推出限价房，他们认为限价房可以给市场制定一个政府价格，而这个价格对房地产市场是有支撑的，对稳定当前房价有可能出现的过度下降问题，是有帮助的。上述南宁市土地交易中心人士说，广西的城市是否推出限价房取决于对限价房政策的进一步探讨和观察房地产市场变化，如果房价进一步下跌，不排除地方政府小规模建设限价房，以建立“标杆房价”。有关专家分析，地方政府推行限价房不可能是大规模，达到“帮助解决中等收入家庭住房困难”的目的，而是有可能一个城市推出一两个样本，起到稳定市场信心的作用。

什么是一类二类经济适用房？ 上市交易有何不同？ (三)

贡献者回答对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下，同时关注经济适用房的交易流程和注意事项。

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.

二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。那么这类经济适用房上市交易的相关政策和流程如何呢？

经济适用房的“5年之限”：

1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;

2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

办理房屋产权过户的费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2、第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

3、6元/平方米的经济适用房过户手续费(房管局收)。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

5、经济适用房过户公证费最高300元。

经济适用房过户流程：

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

先去门口咨询台领取网签号。

到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

然后到对应窗口缴纳契税。

得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。

持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了：契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票，找两张空白A4纸分别贴上；

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

（回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策实际为准）

二套房贷(何为二套房贷款) (四)

贡献者回答二套房贷款是指购买第二套住房时申请的贷款。关于二套房贷款，以下是一些关键信息：

认定标准：

认房又认贷：新政规定，如果家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录），则按首套住房贷款政策处理。若家庭在北京市无住房但名下仅有1笔住房贷款记录，或在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录，则按二套住房贷款政策处理。

贷款条件：

借款人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含），且个人住房公积金账户处于正常缴存状态。借款人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

贷款额度与首付比例：

二套房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。首付比例不低于购房总价的60%。

其他规定：

贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款人法定退休年龄后5年，但最高不得超过65周岁。在确保借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款人月收入的60%。

政策支持与资料精简：

新政支持员工购买政策性住房，如经济适用房、共有产权房等，确认贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限等因素。借款人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等资料原件，无需提供复印件等额外资料，简化了贷款申请流程。

综上所述，二套房贷款是针对购买第二套住房的借款人提供的贷款服务，其认定标准、贷款条件、贷款额度与首付比例等方面均有明确规定。

相处不久的男友，想在北京申请两限房，于是提出想先领证，可是异地感情也尚不成熟，很纠结 (五)

贡献者回答我倒蛮喜欢这种霸道的“抢亲”风格。问自己两个问题，一个是你觉得你男友各个方面怎么样？一个是你愿意和这样的男人过后半生吗？他既然想和你结婚并且威胁不许离婚，说明他还是在乎你。若是房子买完不在乎你了那就可怕了~两个人在一起开心就好，一辈子图的就是个乐呵。是潜力股最好，不是的话平平淡淡过一辈子也是种安稳的甜蜜。不要生在福中不知福。现在的男人想上床不想结婚的更多。遇到真心娶自己的为什么不珍惜呢？相处越久毛病越多。任何一对情侣都要经历甜蜜、争吵、厌恶、习惯、平静、亲情这样一个过程。我个人认为，既然都要经历这些，还是好好珍惜现在拥有。反正走的路都是一样的。何必再多走那么多？

从上文内容中，大家可以学到很多关于双限房,双限房可以出租吗的信息。了解完这些知识和信息，协律网希望你能更进一步了解它。