最近，我遇到了一个棘手的租房问题。我所租住的房屋的大房东和二房东之间似乎存在着一些纠纷，这让我不禁担心起自己的居住状况。尽管我已经和二房东签订了正式的租赁合同，并且一直按时缴纳租金，但我仍然对大房东可能的反应感到忐忑不安。现在我最关心的问题是，如果大房东和二房东的纠纷持续升级，大房东是否有权收回我租住的房屋，或者采取断水断电甚至换锁等极端措施呢？

大房东和二房东有纠纷，我现在和二房东签订了租赁合同，大房东有权收回房屋或者断水断电换锁么？ (一)

大房东和二房东有纠纷，我现在和二房东签订了租赁合同，大房东有权收回房屋或者断水断电换锁么？

答1. 如果大房东和二房东之间的租赁合同存在纠纷，这并不直接影响你和二房东签订的租赁合同的有效性。

2. 即便大房东有权收回房屋，这种行为通常应通过法律程序进行，例如提前通知你和二房东，并在合理期限结束后收回房产。

3. 断水断电或换锁作为收回房产的手段，在中国法律实践中是不被鼓励的，也可能被视为违法行为。

4. 若大房东采取断水断电或换锁等强制手段，你和二房东可以寻求法律援助，向警察报案，或者向法院提起诉讼。

5. 鉴于你和二房东签订的租赁合同可能未得到大房东的同意，为保证你的租赁权益，建议尽快与大房东协商，签订新的租赁合同。

6. 新的租赁合同应明确规定租金、租期以及其他相关条款，并在签订后到当地房屋租赁管理部门备案。

7. 如果你未能与大房东达成协议，或者无法继续租赁，那么你可能需要搬离，以免面临非法侵占的诉讼。

8. 在未来的租房活动中，务必直接与房主签订租赁合同，并确保合同得到正确备案，以保障自己的权益。

江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见正文 (二)

答江苏省高级人民法院针对城镇房屋租赁合同纠纷案件，发布了相关意见，旨在保障各方权益，依据《民法通则》、《合同法》和城市房地产管理法等法律法规制定。

第一条，规定了因出租房屋使用和租金支付产生的租赁纠纷适用本意见，公有住房转租及特定条件下建设房屋的租赁合同纠纷不适用。

第二条，若租赁合同涉及违法建筑或未批准期限的临时建筑，出租人未取得合法手续，法院在庭审前支持合同无效的诉求。

第三、四条指出，未取得产权证书或登记备案不影响合同效力，除非特殊情况。登记备案作为合同生效条件时，未履行则合同不生效，除非已实际履行。

第五条，未通过消防验收的房屋，即使合同无效，法院不支持以此为由的诉求，除非法律规定必须消防验收。

第六条，出租人同时出租给多人，房屋租赁权按占有、支付租金和合同生效时间顺序确定，无租赁权者可要求解除合同并赔偿损失。

第七、八条详细规定了出租人出卖房屋时承租人的优先购买权和撤销权，涉及的法律后果和例外情况。

后续条款涵盖租赁房屋买卖、转租、通知义务、优先购买权行使、违约责任等多个方面，全面细致地处理了城镇房屋租赁合同纠纷中的各种情况。

我租赁个门面合同没到期，房东把房子抵押给被人，现在要我搬走，我可以到法院起诉吗？ (三)

答你可以到法院起诉房东。针对你租赁的门面合同未到期，房东却因房子被抵押而要求你搬走的情况，以下是可以采取的行动及相关注意事项：

一、合同约定的纠纷处理方式

首先，检查你与房东签订的租赁合同中是否有关于纠纷处理的明确约定。如果合同中有约定特定的纠纷解决机制（如仲裁、调解等），则应当按照合同约定的方式进行。若合同中没有相关约定，或者约定的方式不适用于当前情况，你可以直接选择到房屋所在地的法院提起诉讼。

二、起诉前的准备

身份资料：准备你的身份证以及房东的住址等身份资料，确保诉讼主体明确。诉状撰写：撰写一份详细的诉状，明确你的诉讼请求（如继续履行合同、赔偿损失等）以及事实和理由。证据收集：准备好租赁合同、支付租金的凭证、房东要求你搬走的通知等相关证据，以支持你的诉讼请求。

三、是否聘请律师

是否聘请律师取决于案情复杂程度、你的法律能力以及个人经济状况。如果案情复杂或你对法律程序不熟悉，建议聘请专业律师协助处理。律师可以为你提供专业的法律意见你更好地准备诉讼材料，提高胜诉的可能性。

四、诉讼费用与胜诉判断诉讼费用通常根据涉及的诉求数额而定，具体金额需咨询当地法院或律师。能否胜诉主要取决于你提供的证据是否充分、合理，以及你的诉讼请求是否符合法律规定和合同约定。如有需要，可以携带相关材料找律师进行具体分析，以便更准确地评估胜诉的可能性。

租赁合同有纠纷怎么办 (四)

答租赁合同纠纷的处理方法如下：

申请调解：

如果租赁合同已纳入管理，当事人可以向房屋管理机关申请调解。管理机关应在五个工作日内确定调解时间和地点，并通知租赁双方。调解时，如双方达成一致，需签订调解协议书；如未达成一致，调解终止，当事人可通过法律途径解决。

书面材料要求：

如是书面申请调解，需在申请时提供书面材料；若未提供，需补交。若一方或双方未到调解现场，调解终止；若双方仍愿调解，则另行确定时间。

承租方违约处理：

若承租方违约，合同解除或期限届满后，承租人未实际使用出租房屋，出租方在采取措施清点财物、收回房屋前，可书面申请房屋租赁管理机关到场见证。申请需附解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明。机关核实情况后，可到场见证，出租方清点财物后制作清单，由出租方及有关单位签章，承租方应妥善保管。

承租方占用房屋处理：若承租方违约且仍占有出租房屋，出租方可书面申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》。申请需附解除合同通知书送达证明。机关核实情况后，若符合相关规定，应向承租方发出《期限迁出通知书》；若承租人仍不迁出，出租方应通过法律途径解决纠纷。

民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理 (五)

答处理房屋租赁合同纠纷的四种方式如下：

1. 协商解决：对于一些较小的纠纷，双方当事人可以直接沟通，通过友好协商达成一致，自行解决争议。

2. 调解解决：如果协商不成，可以邀请与合同无关的第三方，如交易市场管理部门或租房中介，进行调解。在第三方的协助下，双方可以达成解决纠纷的协议。

3. 仲裁：如果租赁合同中设有仲裁条款，当发生纠纷时，可以选择仲裁方式解决。当事人需按照合同约定向仲裁机构提出申请。

4. 诉讼：在没有仲裁协议或者仲裁协议无效的情况下，当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决租赁合同纠纷。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，该法条规定，当事人可以协商一致解除合同。双方也可以在合同中约定解除合同的条件。一旦这些条件得到满足，拥有解除权的一方即可行使解除权，从而终止合同关系。

对于房屋租赁合同纠纷，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看协律网的其他内容。