买二手房公积金贷款流程和步骤

买二手房公积金贷款流程和步骤

### 二手房公积金贷款流程及详细步骤

一、了解公积金贷款政策与资格审核

了解政策

在购买二手房前，首要步骤是向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率等相关政策。确保自己符合公积金贷款的基本条件，如连续缴纳一定年限的公积金、无不良信用记录等。

资格审核

购房者需携带个人身份证明、公积金缴存证明等材料，到公积金管理中心进行贷款资格审核。审核通过后，将获取贷款额度和可贷年限的信息。

二、准备材料与签订购房合同

准备材料

买卖双方需准备身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证等相关材料。这些材料将用于贷款申请和房屋过户手续。

签订购房合同

购房者与卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的购房合同。合同中应明确公积金贷款的使用方式，以及双方的权利和义务。

三、贷款申请与房屋评估

提出贷款申请

购房者携带准备好的材料到公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交相关材料。公积金管理中心将对申请进行审核。

房屋评估

公积金管理中心会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋价值。评估结果将作为贷款审批的重要依据。

四、贷款审批与签订合同

贷款审批

公积金管理中心对申请材料和房屋评估报告进行审核，作出是否批准贷款的决定。审批通过后，将出具贷款承诺书。

签订借款合同

购房者需与公积金管理中心签订借款合同和相关担保合同。合同中应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键条款。

五、办理过户与抵押登记

过户手续

购房者和卖方需一起办理房屋产权过户手续，确保房屋的合法所有权转移。过户期间，购房者需支付购房的首付款。

抵押登记

购房者需到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。这是公积金管理中心放款的必要条件。

六、放款与还款

放款

公积金管理中心在收到抵押登记证明后，将贷款资金发放至卖方账户。购房者可根据放款通知确认贷款到账情况。

还款

购房者需按照借款合同约定的还款方式和还款期限，按时还款。通常采用等额本息还款方式。

全文总结

购买二手房并通过公积金贷款进行融资是一个复杂但有序的过程。从了解政策、准备材料、签订购房合同，到贷款申请、房屋评估、贷款审批，再到过户、抵押登记、放款与还款，每一步都需要购房者谨慎操作。购房者应确保自己符合贷款条件，了解贷款政策和流程，准备齐全的材料，并密切关注贷款审批和放款进度。同时，购房者还需注意房屋产权和合法性的核实，以及房屋质量和社区环境的评估，确保购房过程顺利且符合自身需求。

公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款 (一)

优质回答公积金贷款买二手房，先过户还是先贷款？

答案明确：先贷款，再过户。

当使用公积金贷款购买二手房时，流程为先申请贷款，贷款审批通过后，再进行房屋过户。

详细解释如下：

1. 贷款申请与审批过程：在决定购买二手房后，购房者需要首先向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料证明。这个过程包括对购房者的征信、收入、公积金缴存情况等进行审核。审批通过之后，公积金管理中心会发放贷款。

2.房屋交易与过户：贷款审批通过后，购房者方可与卖家进行房屋交易，并完成过户手续。此时，房屋的所有权由卖家转移到购房者手中。过户完成后，购房者正式成为房屋的合法拥有者。

3.放款与还款：在房屋过户完成后，公积金管理中心会按照合同约定的方式发放贷款。购房者开始按照约定的还款计划还款。

总之，在购买二手房使用公积金贷款时，需要先申请贷款并获得审批，然后再进行房屋过户。这样可以确保购房者在获得贷款资金支持的前提下完成房屋交易，并降低交易风险。

公积金买二手房是先过户还是先贷款 看完你会懂 (二)

优质回答公积金买二手房一般是先申请贷款再过户。以下是关于公积金买二手房先贷款再过户的详细解答：

一、贷款与过户的顺序

在公积金买二手房的过程中，通常的流程是先签订定金合同，然后申请公积金贷款，待贷款审批通过后再办理房产过户。过户成功后，公积金管理中心会将贷款金额打给房东。这一流程确保了交易的安全性和合规性。

二、二手房公积金贷款的两种方式

过户前申请贷款：

买卖双方达成交易意向后，与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》，并提交贷款资料进行审核。审核通过后，办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》，并办理抵押手续。公积金中心放款。

过户后申请贷款：

借款申请人提交贷款资料。贷款受理部门进行收件、录入、初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司和受委托银行进行复核。借款人至房产部门办理抵押手续。公积金中心放款。

三、申请公积金贷款所需材料

申请公积金贷款时，借款人及共同借款人需提供身份证件、已婚者需提供结婚证和户口簿、离异者需提供离婚证，以及借款人本人本市的一类银行借记卡。这些材料是申请贷款的基本要求。

四、注意事项

不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，具体以贷款所在地政策为准。在申请公积金贷款前，需确保原房东的房贷已结清（部分地区规定可以不结清原房贷，以当地要求为准）。

综上所述，公积金买二手房一般是先申请贷款再过户，具体流程和政策可能因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心或相关机构以获取准确信息。

公积金买二手房多久能放款 (三)

优质回答公积金买二手房的放款时间因地区和具体流程而异，但通常需要数周到数月不等。以下是一些影响放款时间的关键因素及说明：

房产过户与评估：

过户手续：在公积金贷款购买二手房时，需要先与卖方商讨并支付部分房款，同时配合办理房产过户手续。这一步骤是贷款流程的前提，过户手续的完成时间会影响后续的贷款申请。房产评估：过户完成后，需对房产进行评估，以确定其官方评估价格。评估结果将直接影响贷款额度，因为贷款额度通常不超过房产评估价值的60%-70%。评估时间的长短取决于评估机构的效率。

贷款申请与审批：

提交资料：持证带个人有效证件到公积金管理中心提交贷款申请，同时提供必要的购房合同、过户证明、评估报告等资料。审批流程：公积金管理中心将对贷款申请进行审批，包括核实个人信息、评估房产价值、确定贷款额度等。审批时间的长短取决于公积金管理中心的业务量和工作效率。

放款时间：

审批通过后：一旦贷款申请获得批准，公积金管理中心将安排放款。放款时间通常取决于银行的资金调度和操作流程。不可预见因素：放款时间还可能受到一些不可预见因素的影响，如政策调整、系统故障等。

综上所述，公积金买二手房的放款时间受多种因素影响，包括房产过户与评估、贷款申请与审批以及银行放款流程等。因此，无法给出确切的放款时间。在实际操作中，建议购房者提前了解当地公积金贷款政策和流程，合理安排时间，并与卖方、公积金管理中心和银行保持密切沟通，以确保贷款申请顺利进行。

天津公积金贷款买二手房要哪些步骤和手续 (四)

优质回答在天津使用公积金贷款购买二手房，需要遵循以下步骤和手续：

一、准备阶段

确认购房资格：确保购房者符合天津市的购房政策，包括限购、限贷等相关规定。选择房源：在二手房市场中挑选合适的房源，并与卖家达成购房意向。

二、申请贷款阶段

提交贷款申请：购房者需向天津住房公积金管理中心提交贷款申请，同时提供以下材料：

购房者及配偶的身份证、户口簿、结婚证（未婚者需提供未婚证明）。购房合同或协议。卖方的房产证、土地证等相关证件。购房者的收入证明、银行流水等财务资料。

评估房产价值：天津住房公积金管理中心会指定评估机构对购买的二手房进行评估，以确定房产价值。

审核贷款申请：管理中心会对购房者的贷款申请进行审核，包括购房者的信用记录、还款能力等。

三、签订合同及办理手续阶段

签订借款合同：审核通过后，购房者与天津住房公积金管理中心签订借款合同。

办理房产过户及抵押手续：购房者需与卖家共同前往房地产交易中心办理房产过户手续，并将房产抵押给管理中心。

四、放款及还款阶段

管理中心放款：完成所有手续后，天津住房公积金管理中心会将贷款金额直接划转至卖家的账户。

购房者还款：购房者需按照借款合同约定的还款方式和期限，按时向管理中心还款。

注意事项：

贷款年限：贷款年限与房龄之和不得超过40年，且女性最高贷款年龄为65岁，男性为70岁。利率：贷款利率执行央行规定的利率，目前为5%（具体利率以央行最新公布为准）。公积金异地使用：目前天津暂不支持异地公积金贷款，但北京的公积金可以在符合条件的情况下提取用于购房。

整个过程中，没有额外的手续费。购房者需确保提供的资料真实有效，并按照流程逐步办理相关手续。

二手房办理公积金贷款的流程 (五)

优质回答二手房办理公积金贷款的流程：

1、提交公积金贷款资料

二手房公积金贷款首先要进行申请，递交身份证、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；

2、到银行做监管

公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户；

3、缴纳税费

银行监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了；

4、卖家收款、买家收房

银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了；

5、下载公积金app

在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

公积金提取所需条件具体如下：

1、用于购房。若想贷款买房，那么可以办理公积金贷款，公积金贷款利率低，可以为贷款用户节省不少贷款利息；若不办理贷款，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款；办理过商业贷款购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还贷款本息；

2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；

3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；

4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；

5、公积金缴费人如果离休、退休、出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。

综上所述，在提取公积金的过程当中，需要先准备相关材料，然后向自己的所在单位提出申请，并且根据所使用的用途提供相关需要的资料，由单位先进行预审之后提交到当地的公积金部门。由公积金单位对于提取额度以及可提取的次数作出审批，在核对无误后，会发放到个人的账户当中。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

明白买二手房公积金贷款流程和步骤的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击协律网的其他栏目。