房贷没还清的房子可以抵押贷款吗 (一)
答法律分析：
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
衍生问题：
房屋抵押贷款最长可以贷几年？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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按揭买的房子能抵押贷款吗？还在了解 (二)
答按揭买的房子在一般情况下是不能直接抵押贷款的，但可以通过一些方式实现间接贷款。能够用于抵押贷款的房子需要满足特定条件，而抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在差别。
按揭中的房子不能直接抵押贷款：
按揭中的房子，由于产权尚未完全转移至购房者手中，且房屋已作为抵押物给银行，因此通常无法再次作为抵押物进行贷款。
实现间接贷款的方式：
可以通过找垫资公司垫资，赎出房子后再向垫资公司借款。或者在按揭贷款全部还清后，房屋产权完全属于购房者时，再进行抵押贷款。
能够用于抵押贷款的房子需满足的条件：
房屋年限：房屋的年限在20年之内。房屋面积：房屋面积要大于50平米。房屋位置：房屋要有较强的变现能力，即处于较好的地理位置。产权证：必须具有国有土地许可证和房产证，且为商品房（能上市出售的）、标准生产厂房、商住楼等具有产权证的房源。
抵押贷款与按揭贷款的差别：
贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于多种用途，如资金周转、创业等。利率优惠：按揭贷款在过户前申请，可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款的利率优惠，而抵押贷款则通常无法享受此优惠。贷款政策：按揭贷款和抵押贷款在首付比例、利率、收入证明要求等方面可能存在差异，具体需根据银行政策确定。
综上所述，按揭中的房子虽不能直接抵押贷款，但可以通过特定方式实现间接贷款。同时，抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在显著差异，需根据实际需求和政策要求进行选择。
按揭房如何典当 (三)
答按揭房可以通过典当行垫资还清银行贷款后进行典当。 具体流程如下：
首先，按揭房的房产证通常抵押在银行，因此在未还清贷款前无法直接用于典当。此时，借款人可以选择与典当行合作，由典当行垫资还清银行贷款，待房产证解押并重新获得后，再进行典当。这种做法相当于一种金融服务机构的垫资服务，目前在市场上较为普遍。 其次，在获得房产证后，借款人需要准备相关材料，包括房产证、身份证、户口簿等有效证件，前往有经营资质和固定经营场所的正规典当行申请典当。典当行会对房产进行评估，并根据评估结果和借款人的信用记录等因素，决定是否接受典当及典当的金额。
接下来，双方会签署《房地产抵押典当合同》及相关文件，明确典当的期限、金额、利率及综合费用等条款。借款人需配合典当行办理房产抵押登记手续，将房产证交由典当行保存，但借款人仍可保留房产的使用权。 最后，典当行在取得他项权利证后，会按照约定发放典当款项给借款人。借款人需按照合同约定的还款计划定期偿还本金和利息。若借款人未能按时还款，典当行有权依法对抵押的房产进行处置以收回贷款。
值得注意的是，房产典当作为一种短期融资方式，其融资成本通常高于银行贷款。因此，借款人在选择房产典当时应充分考虑自身的还款能力和资金需求，避免造成不必要的经济负担。同时，选择信誉良好的典当行进行合作也是保障自身权益的重要一环。
有按揭的房子能不能做抵押贷款 (四)
答有按揭的房子一般不能做抵押贷款，但可以申请商业用房抵押贷款或在特殊条件下进行二次抵押。以下是详细解答：
一、按揭房不能作为抵押物
按揭房指的是已经抵押给银行作为贷款担保的房屋。由于房屋的所有权在贷款未还清前归银行所有，因此，按揭房在一般情况下不能再次作为抵押物进行贷款。
二、可申请商业用房抵押贷款
尽管按揭房不能直接作为抵押物，但借款人可以考虑申请商业用房抵押贷款。这种贷款方式通常适用于商业用途的房产，如商铺、写字楼等。
三、特殊条件下可进行二次抵押
在某些特殊条件下，如贷款机构有特殊政策或借款人能提供额外担保，按揭房有可能进行二次抵押。但这种情况较为少见，且银行通常会要求借款人提供房产证等抵押物证明。
四、满足贷款机构要求
无论是申请商业用房抵押贷款还是尝试进行二次抵押，借款人都需要满足贷款机构的具体要求。这可能包括提供房产证原件及复印件、个人身份证复印件等文件，并接受贷款机构的审核和评估。
五、贷款额度限制
需要注意的是，即使按揭房符合贷款条件，贷款额度也会受到限制。通常，贷款额度不会超过房产估值的4成。如果抵押物价值大于贷款额度，银行可能不会接受该抵押物进行贷款。
综上所述，有按揭的房子在一般情况下不能做抵押贷款，但借款人可以考虑申请商业用房抵押贷款或在特殊条件下进行二次抵押。在申请过程中，借款人需要满足贷款机构的具体要求，并注意贷款额度的限制。
按揭房可以抵押吗 (五)
答按揭房在特定情况下是可以抵押的。具体情况如下：
未还清贷款时：如果购房人还有贷款未还，那么该房子的抵押权是由银行或金融机构完全掌控的，此时按揭房不可以再次抵押。已还清贷款时：如果购房人已经全额还清原始贷款，那么该房子就相当于自己的财产了，此时可以将其再次抵押。
抵押按揭房时需要注意以下事项：
了解房子现状：比如是否购买了房屋贷款保险等，以确保在抵押过程中不会因未知因素导致风险增加。制定资金使用计划：具备清晰的资金使用计划，避免再次陷入财务困境。选择专业抵押机构：了解抵押机构的专业性和信誉度，以及抵押的具体细节、利率等信息，以降低意外风险。
抵押按揭房既有利也有弊。其好处在于可以高效地获取资金，解决紧求，且贷款利率相对较低。然而，也需要承担一定的利息和抵押物评估费用，如果不按时还款或遇到房屋降价，还可能面临房屋被拍卖的风险。因此，在做出决策前，应充分考虑自身情况和风险承受能力。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟按揭房可以抵押吗这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击协律网的其他内容。
