抵押的房子可以过户吗 (一)
优质回答抵押的房子在一般情况下不能直接过户，但在特殊情形下可以，需分情况来看：
经抵押权人同意：抵押人经抵押权人书面同意转让抵押房产，应将转让所得价款提前清偿债务或提存。此时可办理过户，流程一般是先协商一致解除抵押关系，再到不动产登记机构申请过户。受让人代为清偿债务：若受让人愿意代抵押人偿还债务以消灭抵押权，房产也能过户。受让人清偿后，抵押人可将房产过户给对方。司法程序强制过户：因司法强制执行等原因，法院有权对抵押房产进行强制过户。法院会通过法定程序通知相关当事人，并在符合法律规定时办理产权变更登记。未经抵押权人同意，抵押人转让抵押房产的行为原则上无效。此外，不同地区的房产管理政策存在差异，办理过户的具体流程和要求也会有所不同。在办理抵押房产过户时，当事人应提前了解当地相关政策和规定，确保过户手续顺利进行。
没还完贷款的房子不想要了可以抵押给银行吗 (二)
优质回答没还完贷款的房子可以抵押给银行，这属于二次抵押，但要满足一定条件。
原抵押权人同意：需要获得房贷银行的书面同意，因为该银行对房屋享有优先抵押权。银行会评估房屋价值、剩余贷款以及借款人的信用状况等。房屋有剩余价值：抵押额度不能超过房屋评估价减去未还贷款余额后的剩余价值。通常可抵押额度不超过余额的70%，例如房屋估值100万，未还贷款50万，可抵押额度通常不超过50万。产权清晰无纠纷：房屋必须是合法取得的，不存在查封或产权争议的情况，并且抵押人要拥有对房屋的处分权。办理二次抵押登记：要与银行签订抵押合同，然后到不动产登记部门提交房产证、贷款合同等相关材料，完成抵押权变更登记，抵押才会生效。
此外，还有一些注意事项。二次抵押所得资金用途要合规，不得用于赌博等非法活动。二次抵押的利率可能会高于首次抵押，若后续无法偿还新债务，银行有权依法处置房屋，且处置时需优先清偿原房贷，剩余部分再用于清偿二次抵押债务。建议办理前评估自身还款能力，避免过度负债。具体政策因银行而异，建议直接咨询贷款银行或专业机构，确保手续合法合规。
房子抵押要什么条件 (三)
优质回答房子抵押的主要条件如下：
房产有效性及产权完整性：
房产有效：抵押的房产必须是法律上认可的、有效的房产。产权完整：房产必须拥有完整的产权，不存在任何产权纠纷或法律争议。可抵押价值：房产应具有可评估的、足够的抵押价值。
申请人资质：
合法身份证明：申请人必须提供合法有效的身份证明，如身份证、户口本等。履约能力：申请人需具备履行贷款合同的能力，包括稳定的收入来源和良好的信用记录。联系方式有效：提供准确、有效的联系方式，以便贷款机构在必要时与申请人取得联系。收入证明：申请人需提供有效的收入证明，如工资单、银行流水等，以证明其还款能力。
抵押房产价值与贷款额度：
价值评估：抵押房产的价值需经过专业评估机构的评估，以确定其可贷款额度。贷款额度匹配：抵押贷款的额度应与房产的评估价值相匹配，确保贷款机构的风险可控。
担保人要求（如适用）：
财产充足：担保人需拥有足够的财产，以提供足够的担保。担保责任：担保人需明确其担保责任，并在必要时承担还款责任。
抵押合同：
有效合同：抵押房产的贷款必须有有效的抵押合同作为法律保障。双方签字：合同需由贷款机构与申请人（及担保人，如适用）双方签字确认。
贷款期限与利率：符合法规：抵押房产的贷款期限和利率必须符合国家的相关法律法规。双方满意：贷款期限和利率应满足贷款机构与申请人的双方要求，确保贷款合作顺利进行。
质押的房子法院能拍卖吗 (四)
优质回答质押的房子一般不存在法院拍卖情形，因为房屋属于不动产，不能设立质押权，实践中以房屋作为担保的方式应为抵押，抵押的房子在符合法定条件时法院可以拍卖。
抵押的房子法院可拍卖的情况如下：
核心法律依据
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第1条指出，已设定抵押的房屋，无论是否为“唯一住房”，法院均可根据抵押权人申请查封、拍卖，但被执行人为低保对象且无法自行解决居住问题的除外。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，唯一住房满足一定条件可执行。
允许拍卖的具体情形
抵押债权优先实现，房屋已办理抵押登记，债务到期未清偿时，抵押权人可直接申请执行；房屋超出生活必需标准，如面积过大、豪华装修或地段优越；被执行人存在逃避债务行为，如转移财产、恶意阻挠执行等。
拍卖流程与权益保障
申请与审查阶段，抵押权人向法院申请强制执行，法院审查抵押合法性及债务履行情况；评估与公告阶段，法院委托机构评估房产价值，通过法定渠道发布拍卖公告；价款分配时，拍卖所得优先清偿抵押债权及执行费用，剩余部分返还被执行人，不足清偿的，债权人可继续追偿。
具体案件需结合实际情况及最新司法解释处理，建议咨询专业法律人士以保障权益。
有抵押的房子可以买吗 (五)
优质回答有抵押的房子可以购买，但需谨慎操作以规避风险。
法律允许的前提条件
根据《民法典》第406条及《担保法》相关规定，抵押房买卖需满足以下条件之一：一是抵押权人同意，即卖方需书面获得银行等抵押权人同意转让；二是买方代偿债务，即买方代为清偿剩余贷款以解除抵押，消除产权限制。法拍房例外，法院拍卖的抵押房，竞拍成功后抵押通常自动解除，新产权人可获无抵押产权。
核心风险提示
若卖方未按时还贷，银行可依法拍卖房产，买方可能面临“钱房两空”；未解除抵押的房产无法直接过户，需先结清贷款或经抵押权人同意；若房产存在多个抵押权人，拍卖款按登记顺序分配，可能影响买方权益。
安全交易操作步骤
首先，核实抵押信息，可通过不动产登记部门查询抵押金额、期限、抵押权人等，避免遗漏隐性抵押；其次，协商解押方案，如卖方自筹资金提前还贷解押、买方代偿贷款（建议通过资金监管确保专款专用）、办理“转按揭”（需银行支持，将债务转移给买方）；再次，合同明确约定，在购房合同中注明解押时限、违约责任（如无法解押需双倍返还定金）及纠纷解决方式；最后，合规办理过户，确保解押完成后再过户，必要时咨询律师审核流程。
建议交易前咨询专业律师或房产中介，审查产权文件及合同条款，必要时要求卖方提供抵押权人书面同意转让证明。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。协律网希望抵押的房子可以过户吗，能给你带来一些启示。
