银行贷款买房利率

银行贷款买房利率

导语

在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要事项之一，而银行贷款作为购房资金的主要来源，其利率问题更是购房者关注的焦点。银行贷款买房利率不仅影响着购房者的还款压力，还直接关系到购房成本的高低。本文将详细介绍银行贷款买房利率的相关知识，包括其类型、影响因素以及如何选择合适的贷款方案，以帮助购房者更好地理解并利用这一金融工具。

银行贷款买房利率类型

银行贷款买房利率主要分为基准利率和浮动利率两种。

基准利率是指人民银行规定的贷款基准利率，其调整与市场利率、经济形势等因素相关。当央行降低基准利率时，银行的融资成本降低，可能会相应下调房贷利率以吸引客户；反之，当央行提高基准利率时，房贷利率也可能随之上升。

浮动利率则是根据个人信用评级、还款能力等因素确定的个人房贷利率。一些银行会定期发布自己的贷款利率方案，并根据市场竞争情况进行相应调整，以吸引更多的客户。

影响银行贷款买房利率的因素

银行贷款买房利率的确定并非一成不变，而是受到多种因素的影响。

首先是信用记录。申请房贷时，银行会考察购房者的信用记录，包括是否有逾期、征信查询次数以及网贷笔数等。信用记录良好的用户通常能够享受到优惠利率，而信用不良用户则可能面临较高的利率或被拒贷的风险。

其次是负债率。负债高的用户存在较高的逾期风险，因此银行在审批房贷时可能会对这类用户提高利率或拒贷。低负债或0负债的用户则更有机会获得较低的贷款利率。

再者是还款能力。银行在发放贷款后会关注资金能否及时回笼，因此还款能力成为关键。工作稳定、收入高的用户通常还款能力强，逾期风险小，因此更容易获得较低的贷款利率。

此外，贷款类型也是影响利率的重要因素。公积金贷款利率通常较低，商业银行贷款利率则相对较高，而组合贷款利率则在二者之间。

最后，房屋套数也会对房贷利率产生影响。一般来说，首套房利率相对较低，第二套房的利率则高一些。

如何选择合适的贷款方案

在选择贷款方案时，购房者需要根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。

首先，购房者可以比较不同银行的贷款利率和优惠政策，选择利率较低且适合自己的银行。其次，购房者需要根据自己的还款能力和未来收入预期来选择合适的贷款期限和还款方式。等额本息还款方式每月还款额相同，适合收入稳定、希望均衡还款压力的购房者；而等额本金还款方式每月还款额逐月递减，适合收入较高、希望逐渐减轻还款负担的购房者。

此外，购房者还需要关注房贷政策的变化。例如，当房贷政策出现调整时，如首付比例下调、公积金利率降低等，购房者可以抓住这些有利时机申请房贷，以减轻购房成本。

全文总结

银行贷款买房利率作为购房者关注的焦点问题，其类型和影响因素多种多样。购房者需要了解基准利率和浮动利率的区别，并根据自己的信用记录、负债率、还款能力、贷款类型以及房屋套数等因素来选择合适的贷款方案。同时，购房者还需要关注房贷政策的变化，抓住有利时机申请房贷。通过综合考虑这些因素，购房者可以更好地利用银行贷款这一金融工具实现购房梦想。

房屋贷款利率是多少? (一)

最佳答案房贷利率是以五年为分界线的，5年以下利率是6.93％，5年是7.2％ 各个银行的房贷基准利率是一样的，央行也个了每个银行在基准利率基础上上下浮动10％的权力，只是多数情况下，银行都很有默契的用了同一个利率标准（其中是否有猫腻咱不好下定论）。具体你问哪个银行利率低，要看他在你当地的政策了。 你买房子，都是开发商给你办贷款，是在他指定的银行办的。因为你买房子的时候是期房，还没有房产证，无法做抵押贷款，所以开发商首先做的是担保贷款，开发商是担保人，银行把钱贷给你。所以都是开发商去银行办贷款事宜的

低利率时代投资经：要不要提前还房贷？ (二)

最佳答案●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算

●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款

如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下

降。没有打折的5年商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。

等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额

与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前

还贷的意义并不大。

等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计

算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不

大了。

需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。

业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。

（回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策实际为准）

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按揭房贷有几种还贷方式 (三)

最佳答案五种还贷方式 固定利率房贷：进入加息周期较合算 据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。 据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。 而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。 对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。 理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。 等额本息还款：适合收入稳定的群体 据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。 对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。 等额本金还款：适合目前收入较高的人群 除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。 举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。 使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。 如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。 等额递增(减)：灵活性强 等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。 以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。 等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。 按期付息还本：适合房产投资客 “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。 举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。 据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。

个人贷款利率是否随银行利率调整 (四)

最佳答案回答如下：

房贷的利率有两种，在签订贷款合同时约定：

1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。

2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行最后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，协律网相信大家的知识有所增进，明白了银行贷款买房。