谁知道二手房贷款没还完可以卖吗 (一)

谁知道二手房贷款没还完可以卖吗

答二手房贷款没还完是可以卖的，但需要注意以下几点：

确认是否有房产证：

重要前提：在二手房交易过程中，房产证是至关重要的。如果没有房产证，买家需要承担非常大的风险，因此确认自己是否持有房产证是出售二手房的首要条件。

提前结清贷款：

选择之一：如果在没有房产证的情况下需要出售二手房，可以选择提前结清房贷。提前结清房贷后，可以获取房产证，然后转手将房子卖出。其他方式：除了提前结清房贷，还可以使用买家的首付来结清贷款，但这需要双方协商并达成一致。

解除房屋抵押：

必要步骤：如果相关用户选择将剩余的本金一次性还给银行，银行会出具结清证明。有了这个结清证明，就可以解除房子的抵押状态，从而使房子具备合法的交易条件。

综上所述，二手房贷款没还完确实可以卖，但需要确保自己持有房产证，并根据实际情况选择提前结清贷款或协商其他方式来解决贷款问题。同时，解除房屋的抵押状态也是出售二手房的必要步骤。

未还清贷款的二手房买卖流程 (二)

答一、未还清贷款的二手房买卖流程

根据我国相关法律的规定，未还清贷款的二手房买卖流程要根据贷款是自己偿还还是客户的首付款偿还而有所区别。如果是卖方自己可以偿还，可以在房子过户前还清然后就可以办理房屋过户手续了。如果是买方偿还，就是买方愿意替你解抵押，付给中介担保费。

法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同。担保权人就商品房担保贷款合同另行的，可以与商品房买卖合同合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、二手房买卖贷款流程

二手房买卖贷款流程：1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、如何办理二手房交易贷款

如何办理二手房交易贷款？首先，买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出二手房交易贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。如何办理二手房交易贷款？其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。如何办理二手房交易贷款？再次，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。需要您注意的是，如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二手房贷款没还完，产证满二年，可以卖吗 (三)

答目前，如果你想出售带有抵押贷款的二手房，可能会遇到一些困难。原因在于，带有抵押的房产在未解除抵押之前，无法进行正式的产权转移。也就是说，必须先还清贷款，完成解除抵押的手续，才能顺利进行房产过户。

具体来说，银行会对房屋设定抵押权，作为贷款担保的一部分。这种抵押关系在贷款未还清之前是不可撤销的。因此，想要出售房屋，必须先与银行沟通，偿还贷款，并办理相应的解除抵押手续。只有在这些步骤完成后，房屋才能正式进入市场交易环节，买家才能获得合法的产权。

值得注意的是，解除抵押手续涉及多个环节，包括但不限于贷款结清、抵押登记注销等。这些步骤通常需要购房者与银行进行详细沟通，确保所有手续办理完毕，房产才能顺利过户。因此，如果你打算出售二手房，建议尽早与银行联系，了解具体的解除抵押流程和所需时间。

此外，解除抵押后，还需要与买家和相关机构确认过户事宜，包括但不限于房产交易税费的缴纳、新产权证书的办理等。这些步骤同样需要一定的时间，因此建议提前做好规划，确保整个交易过程顺利进行。

总而言之，二手房如果存在未还清的贷款，需要先还清贷款，解除抵押才能顺利过户。因此，在出售房产前，建议详细了解相关流程，确保交易过程的顺利进行。

二次抵押贷款的房子可以出售吗 (四)

答法律分析：房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房子贷款没还完可以过户吗 (五)

答房子贷款没还完一般不能直接过户，如果银行同意，可以通过“带押过户”的方式实现。

一、带押过户

是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

二、带押过户的优势

1、解决资金问题

卖方无需筹集资金提前还清贷款。

2、降低交易风险

减少因买家取消交易而产生的风险。

3、提高交易效率

缩短交易时间，简化流程。

4、活跃市场

促进二手房市场交易。

三、带押过户的适用对象

符合住房公积金贷款条件的职工，所购房产存在住房按揭贷款，且买卖双方约定采取“带押过户”形式交易。

四、带押过户的流程

1、买卖双方签订买卖合同。

2、约定资金监管。

3、买方支付除贷款外的购房款到监管账户。

4、买方申请公积金贷款（或组合贷款）。

5、银行审批贷款，签订借款合同。

6、办理不动产预告登记、预告抵押登记。

7、登记机构办理登记，银行发放贷款至监管账户。

8、预告登记转本登记。

9、监管账户资金归还原贷款，剩余支付给卖方。

五、注意事项

1、买卖双方需与银行达成一致意见并签订相关协议。

2、买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，保障交易安全。

带押过户办理模式如下：

一、新旧抵押权组合模式

1、流程概述

此模式通过借新贷、还旧贷的方式实现无缝衔接，买卖双方在同一银行办理贷款业务。

2、具体步骤

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并取得卖方贷款银行的同意。

（2）买方向同一贷款银行申请贷款，银行审批通过后签订资金监管协议。

（3）买方将首付款存入资金监管账户，银行发放贷款至监管账户。

（4）资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款，解除原抵押权。

（5）不动产登记机构办理房屋转移登记和新设抵押权登记。

二、新旧抵押权分段模式

1、流程概述

该模式通过借新贷、过户后还旧贷的方式实现带押过户，适用于买卖双方在不同银行办理贷款的情况。

2、具体步骤

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并分别取得各自贷款银行的同意。

（2）买方在新贷款银行申请贷款，审批通过后签订资金监管协议。

（3）买方将首付款存入资金监管账户。

（4）买卖双方及双方贷款银行共同申请办理不动产转移登记。

（5）完成过户后，资金监管机构将监管资金用于结清卖方原贷款银行的贷款。

（6）卖方贷款银行解除抵押权，买方贷款银行设立新的抵押权。

三、抵押权变更模式

1、流程概述：通过直接变更抵押权的方式实现带押过户，简化了交易流程。

2、具体步骤

（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并与卖方贷款银行达成变更抵押权的协议。

（2）买方向卖方贷款银行申请贷款审批，并签订相关文件。

（3）买卖双方及贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押权变更和房屋转移登记。

（4）不动产登记机构审核通过后，办理抵押权变更和转移登记。

（5）买方贷款银行发放贷款，资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款。

明白谁知道二手房贷款没还完可以卖吗的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击协律网的其他栏目。