二手房土地出让金怎么算 (一)
贡献者回答建筑面积乘以成本，再乘以1%。
根据查询律图网得知，二手房的土地出让金一般由买方承担，除非合同有特别约定。二手房的土地出让金的计算公式非常简单，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。例如，如果您要买一套建筑面积为100平方米，成本为5000元/平方米的二手房，那么您需要支付的土地出让金为100×5000×1%=5000元。除了土地出让金，您还需要注意其他的税费，例如契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。
土地出让金的一般计算方法 (二)
贡献者回答土地出让金的一般计算方法如下：
1. 土地成交价格不低于基准地价时，出让金不少于成交价的40%。
2. 土地成交价格低于基准地价时，出让金按基准地价的40%计算。
3. 划拨土地使用权转让需补办出让时，出让金也是按基准地价的40%计算。
4. 土地使用权受让人如对出让金数额有异议，可委托资质机构评估后，按评估价的40%计算出让金。
土地出让金的计算方法：
1. 土地面积计算：根据土地的实际面积或者规划面积进行计算；
2. 土地用途分类：不同用途的土地其出让金标准不同，如商业用地、住宅用地等；
3. 土地位置评估：土地所在位置不同，其价值和出让金也会有所差异；
4. 市场行情分析：参考当地同类型土地的成交价格和市场行情来确定出让金；
5. 政策法规影响：依据国家和地方关于土地出让的相关政策法规进行计算；
6. 竞拍结果决定：通过拍卖、招标、挂牌等方式确定的最终出让金。
综上所述，土地出让金的计算基于成交价或基准地价的40%，具体取决于成交价与基准地价的关系，且在划拨土地使用权转让或受让人对出让金有异议时，均可依据基准地价或评估价的40%来确定出让金的金额。
【法律依据】：
《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》
第五条
土地管理部门和房地产管理部门应在次月五日前将收到的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）上缴财政部门，其中，土地出让金总额的5%应上交中央财政，土地转让交易额和土地出租收入的5%应作为上交中央财政的土地收益金或土地增值费，对连同地面建筑物一同转让的土地使用权；应根据房产评估价格、经财政部门核定，在交易总额中扣除合理的住房价款，其余额的5%作为土地收益金或土地增值费上交中央财政。地方财政收取的土地出让金和土地收益金（或土地增值费）比例，由各省、自治区、直辖市和各计划单列市财政部门在核定合理的土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十三条
土地使用权划拨，是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
重庆划拨地土地出让金怎么计算？ (三)
贡献者回答划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外，还需要另外多缴一笔土地出让金。 一、税费征收标准
1、契税 普通住宅：
90平米以下：总价*1%， 90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）或非普宅：总价*3%、 商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05% 二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元*建面 2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元 4、国土工本及制图：90.8元
三、其它 如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。
土地出让金计算方法是什么？ (四)
贡献者回答土地出让金的计算方法主要依据以下几种情况：
有实际成交价的情况：
当实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准时，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权转让补办出让的情况：
按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
土地使用权受让人有异议的情况：
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格换算的情况：
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
具体的计算公式为：补交土地出让价款=网格点楼面基准地价×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。这一公式用于更精确地计算土地出让金的具体数额。
看完本文，相信你已经对土地出让金计算有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试协律网推荐的方法去处理。
