物业管理公司进驻小区需具备哪些条件？ (一)

物业管理公司进驻小区需具备哪些条件？

最佳答案物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

2021物业管理条例实施细则 (二)

最佳答案2021物业管理条例实施细则

为规范物业管理活动，维护业主及物业管理企业的合法权益，改善居民生活与工作环境，制定本条例细则。细则共分七章，计七十条，内容详尽，请仔细阅读。

第一章 总则

1. 为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的权利，改善居民生活环境，制定本条例。

2. 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由双方按照合同约定对房屋及设施设备进行维护、管理，维护区域环境秩序。

3. 鼓励采用新技术，提高管理和服务水平。

4. 建设主管部门负责全国物业管理活动的监管，地方房产行政主管部门负责本区域内的监管。

第二章 业主与业主大会

5. 房屋所有权人即为业主。

6. 业主享有合同约定服务、提出建议、参与决策、监督企业、管理区域事务等权利。

7. 业主履行遵守公约、规定、制度、交纳费用等义务。

8. 物业管理区域内，业主组成业主大会，代表和维护全体业主权益。

9. 物业管理区域划分应考虑共用设施、规模、社区建设等因素。

10. 成立业主大会与选举业主委员会需满足特定条件。

11. 业主大会职责包括制定、修改公约、选举、选聘、解聘物业管理企业等。

12. 业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见形式，需有半数投票权参加。

13. 业主有权在投票日选择业委会成员，投票日由相关规定确定。

14. 业主大会定期会议按议事规则规定召开，临时会议由提议20%业主组织。

15. 召开业主大会应提前通知全体业主，同时告知相关居民委员会。

第三章 业主权利与义务

16. 业主大会负责监督、执行物业管理活动。

17. 业主委员会作为执行机构，召集会议、签订合同、监督合同执行等。

18. 业主委员会应当自选举产生之日起30日内备案，由热心公益、责任心强的业主担任。

19. 业主公约和议事规则应当依法制定，对业主有约束力。

20. 业主大会会议记录应当妥善保存。

21. 前期物业管理企业在销售物业前，应制定业主临时公约。

22. 临时公约内容不得侵害物业买受人的权益。

23. 建设单位应在物业销售前明示业主临时公约，并要求买受人书面承诺。

第四章 物业管理企业

24. 建设单位在选聘物业管理企业时，应避免关联关系。

25. 前期物业服务合同期限可约定，但在业主委员会与物业管理企业签订合同后，原合同终止。

26. 建设单位应对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

27. 建设单位应提供物业承接验收所需资料，并在合同终止时移交给业主委员会。

28. 建设单位应在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

为2021物业管理条例实施细则的主要内容，旨在促进物业管理活动的规范化和提升居民生活质量。

开发商能解聘前期物业吗？有哪位知道？ (三)

最佳答案开发商在一般情况下不能直接解聘前期物业，但业主大会具备决定换物业公司的权利。以下是对这一问题的详细解答：

一、开发商与前期物业的关系

在房地产项目交付初期，开发商通常会预先选定一家物业公司进行前期物业管理。这一时期，由于业主尚未完全入住或业主大会尚未成立，开发商作为项目的初始管理者，有权与物业公司签订前期物业服务合同。然而，这并不意味着开发商可以随意解聘前期物业。

二、物业管理条例的规定

根据《物业管理条例》的相关规定，尤其是第24条，物业公司的选聘应当通过公开招投标的方式进行，以确保选聘过程的公平、公正和透明。虽然现实中存在开发商自行指定物业公司的情况，但这并不符合法规要求。不过，这一规定主要约束的是选聘过程，而非解聘行为。

三、开发商解聘前期物业的限制

在业主大会成立之前，开发商虽然与物业公司签订了前期物业服务合同，但解聘物业公司并非开发商单方面可以决定的事项。一旦业主大会成立，根据相关法律法规和业主大会的议事规则，业主大会将具备决定换物业公司的权利。

四、业主大会的权利

业主大会是全体业主组成的自治组织，负责决定物业管理区域内的重大事项。其中，就包括选聘和解聘物业服务企业。因此，当业主对前期物业公司的服务不满意时，可以通过业主大会的决策程序来解聘现有物业公司，并重新选聘新的物业公司。

综上所述，开发商在业主大会成立之前不能直接解聘前期物业，但业主大会成立后，具备决定换物业公司的权利。这一过程应遵循相关法律法规和业主大会的议事规则，确保决策的合法性和有效性。

银川市物业管理条例第四章 前期物业管理 (四)

最佳答案银川市物业管理条例第四章详细规定了前期物业管理的相关内容。首先，第二十六条规定，物业建设单位或出售单位需按照规定选聘物业服务企业进行前期管理，签订书面合同。合同期限可以约定，但若业主委员会与物业服务企业签订的新合同生效，前期合同则会终止。建设单位需在合同签订后15日内向房产行政管理部门备案。 第二十七条鼓励通过招投标方式选聘物业服务企业，住宅物业建设单位需通过招投标，而规模较小的项目可在同意下采用协议方式。招投标的具体时间表有明确规定，新建现售和预售项目需在相应阶段完成。此外，建设单位在销售物业前需要制定临时管理规约，对物业使用、管理等进行约定，并报备。

第二十九条强调在物业销售过程中，建设单位需向买受人明确临时管理规约和前期物业服务合同内容，并要求买受人书面承诺遵守。物业买卖合同应包含相关服务内容、标准和费用等。交付使用前的前期费用由建设单位承担，之后的费用按照合同约定分担，未明确的由建设单位负责。 第三十一条至三十六条则分别涉及物业管理区域内配套设施设备归属、业主权益保护、物业服务企业交接、物业用房提供和登记、以及建设单位在预售和登记时的职责。这些条款确保了物业管理的规范进行，保障了业主的权益和物业的正常运营。

扩展资料

为加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》，制定《银川市物业管理条例》。根据2008年4月17日银川市十三届人大常委会第3次会议通过、2008年7月24日宁夏回族自治区十届人大常委会第4次会议批准的《银川市人民代表大会常务委员会关于修订〈银川市物业管理条例〉的决定》修正。《条例》分总则，业主、业主大会及业主委员会，物业服务企业，前期物业管理，物业管理服务及费用，物业的使用与维护，法律责任，附则8章66条，自2005年5月1日起施行。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，协律网相信大家的知识有所增进，明白了物业管理条例。