问问沈阳现在办理二手房屋买卖过户是怎样的程序呢？ (一)

问问沈阳现在办理二手房屋买卖过户是怎样的程序呢？

答沈阳办理二手房屋买卖过户的程序如下：

建立信息沟通并核实产权：

买卖双方需建立信息沟通渠道，买方需了解房屋的整体现状及产权状况。卖方需提供合法的证件，包括但不限于房屋所有权证书、身份证件等，以证明房屋的合法性及产权清晰。

签订房屋买卖合同：

买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致后，签订房屋买卖合同。合同需明确双方的权利与义务，并至少一式三份，以备后续流程使用。

提出申请并接受审查：

买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，并提交相关证件。管理部门将查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

办理立契手续：

经房地产二手房交易管理部门审核批准后，买卖双方可办理立契手续。需要注意的是，部分地区可能已取消房地产卖契（如北京市），具体情况需咨询当地相关部门。

缴纳税费：

根据房屋的性质（如房改房、危改回迁房、经济适用房等），缴纳相应的税费。税费的构成可能较为复杂，建议咨询专业人士以获取准确信息。

办理产权转移过户手续：

在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，材料将移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

办理贷款手续（如有）：

对于贷款的买受人，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，对房屋进行评估，以确定贷款额度，并待双方完成产权登记变更后发放贷款。

交付房屋并结清费用：买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费。至此，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

沈阳二手房交易流程及费用 (二)

答法律分析：二手房交易流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2.如卖方提供的房屋合法，可市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”；5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

沈阳二手房过户需要什么资料沈阳二手房过户流程及费用沈阳二手房过户后多久拿房产证 (三)

答现在的二手房市场也是非常火热的，很多人买不到地理位置好的新，就会选择二手房，购买二手房的选择性更多。但是二手房是别人名下的房子，所以需要注意过户问题。那么沈阳二手房过户需要什么资料？沈阳二手房过户流程及费用？沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

一、沈阳二手房过户需要什么资料

一些购房者买了二手房后，会涉及二手房的过户问题。买二手房过户时，需要买卖双方携带相关资料到房屋所在区的不动产登记中心办理，如不能到场，需要提供公证过的委托书。

买方：

如果是婚前个人（或多人）购买房屋，需要携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。如果是已婚者购买房屋，需要携带夫妻双方身份证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

卖方：

如果卖方是单身无共有权人，需要携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章。如果卖方是已婚状态，需要携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方户口本、手章、结婚证，有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带对应材料。

对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供授权委托书、委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。

二、沈阳二手房过户流程及费用

沈阳二手房过户流程：

1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。

2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。

沈阳二手房过户费用：

1、契税：二套房或144平米契税为3-4%，首套房1.5-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2。5、转移登记费：80元/件。6、产权证查档、房产证贴花：50元左右。7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

三、沈阳二手房过户后多久拿房产证

当二手房完成过户手续后，这时候买家就会很关心房产证的办理问题，想要知道自己到底什么时候能够拿到它，毕竟有了它才代表房子真正属于自己，那么，沈阳二手房过户后多久拿房产证？下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。

按照相关规定二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

二手房办理房产证需要的资料：房屋所有权证书，房屋测绘图纸，房屋查档证明，房地产评估报告，房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)，房屋买卖合同，房地产过户申请表、保证书，买方身份证。

就是关于沈阳二手房过户需要什么资料，沈阳二手房过户流程及费用，沈阳二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续？ (四)

答二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

2016年沈阳二手房交易流程 (五)

答2016年沈阳二手房交易流程主要包括以下步骤：

申请免除资金监管：

买卖双方为直系亲属关系的，提供相关亲属关系证明。全面监管实施前房款已交割完毕的，提供《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料。司法强制转移、拍卖等情形，提供相关法律文书。买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，提供相关费用票据。为规避税费未及时过户且符合条件的，提供相关证明材料。卖方出国定居或子女出国留学费用的，提供护照、机票等有效证件。卖方亲属因病就医治疗费用的，提供病历或诊断书。

资金监管与交割：若不符合免除资金监管的条件，则按照相关规定进行资金监管与交割。

签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、交付时间、产权过户等事项达成一致，并签订正式的二手房买卖合同。

办理产权过户手续：携带买卖合同、双方身份证明、房产证等相关材料，前往房地产交易中心办理产权过户手续。

缴纳税费：根据房屋交易价格和相关政策规定，缴纳契税、个人所得税等税费。

领取新房产证：完成过户手续并缴纳税费后，买方即可领取新的房产证，标志着二手房交易流程的完成。

注意事项： 在交易过程中，务必确保房屋产权明晰，避免与共有产权人发生纠纷。 注意土地使用情况，包括土地使用性质和年限。 确认房屋是否处于租赁状态，以免影响入住和使用。 核实房屋手续是否齐全，特别是房产证的有无。 注意福利房屋转让的合法性。 核实物业管理费用、电费及三气费用是否拖欠。 了解市政规划是否对房屋产生影响。 确认单位房屋是否涉及侵权问题。 选择正规中介公司，避免违规行为。 签订合同时，务必明确各项细节条款。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于沈阳二手房交易流程的信息了解不少了，协律网希望你有所收获。