上海房子外地人可以买吗 (一)
最佳答案外地人可以在上海买房，但需符合一定条件。对于单身人士，非沪籍单身限购，无法在沪买房。对于已婚人士，通常需满足以下条件：一是社保或个税要求自购房之日前连续缴纳满5年及；二是拥有本市有效居住证，且积分达到120分；三是家庭名下在沪无房。不过，自2024年10月1日起，有了一些政策调整和放宽。非本市户籍买外环外住房，社保或个税缴纳年限从连续满5年调整为满1年及；持《上海市居住证》且积分达标、社保或个税满3年的非沪籍家庭，购房套数享沪籍待遇。另外，临港新片区非沪籍人才购房条件更为宽松，符合一定条件、在新片区工作且家庭名下在沪无房，无需社保或个税满5年，即可购买新片区内住房。
总之，外地人在上海买房，要根据自身的婚姻状况、购房区域等实际情况，看是否满足对应的购房条件。
上海的房子外地人可以买吗 (二)
最佳答案外地人可以在上海买房，但需要满足一定条件。
具体条件如下：
社保或个税证明：自2024年10月1日起，非本市户籍买外环外住房，社保或个税缴纳年限从连续满5年调整为满1年及；买其他区域住房，需在购房之日前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税。婚姻状况：需要以家庭名义购房，也就是购房者必须已婚。房产情况：该家庭在上海没有房产。特殊人才：符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，可不受上述社保或个税年限限制。长期居住证：若长期居住证满3年，可直接购房，无需提供税单。只有满足上述相应条件，外地人才可以在上海购买房产。
非户籍单身的人可以在上海买房吗 上海买房需要提供哪些材料 (三)
最佳答案根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合发布的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自2024年1月31日起，非上海户籍居民在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这一政策调整旨在更好地满足居民的合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
对于有意在上海购房的非户籍单身人士，需要准备一系列材料。线下申报时，需携带相关材料原件及复印件到购房所在区房地产交易中心窗口申请办理；线上申报的，在领取不动产权证书时，需核验申报时上传的材料原件。提交的材料若为外文，需提供专业翻译机构出具的翻译件或经公证的翻译件。
针对特殊情况，如本市户籍成年单身居民、外籍个人、港澳台居民和华侨存在离婚情形，需提供离婚证明和离婚协议书；如有未成年子女需抚养，需提交相关证明文件。此外，华侨提交的身份证明为中国护照；回沪定居的华侨需提交市华侨事务中心认定的专函。外籍个人提交的身份证明为外国人永久居留身份证或外国护照。
对于本市户籍居民与父母在特定时间共同拥有的住房或在未成年时与父母共同拥有住房的情况，需提供与父母关系证明。同时，若申请材料中有电子证照，可免于提交相应申请材料，以简化流程、提高效率。
上海买房限购政策 (四)
最佳答案上海买房限购政策如下：
沪籍单身人士：单独名下有房或本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购；单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。沪籍家庭：夫妻双方都是上海户籍，双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房；一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方不超过2套（含2套），可新购一套住房；一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非沪籍一人，但需提供满3年的社保或个税证明；购二套房，沪籍一方必须上产证，否则限购。外地户籍：单身：一年社保外环外可购一套（崇明除外），无论新房或二手；三年社保外环内可购一套（崇明除外），新房只能买在外环；若在崇明买房必须是崇明社保或税单。家庭：3年社保或税单+居住证+120积分可购两套（同沪籍家庭），无论新房二手。社保时间计算为网签当月不算，往前推15个月满足12个月为一年社保，往前推39个月满36个月为三年社保。外地人在外地的房产不计算在内，只看上海。若一人上产证，上产证人必须为缴纳社保或个税的一方。特殊群体：本市集体户口：户籍证明号90、96、97为上海户籍，按沪籍政策执行；99是学生集体户口，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞：提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单（公司须一致），外籍还需居留许可工作类本市满一年证明，可购一套住房。在读博士、进站博士后：在读博士已婚并提供学校证明，无需满五年社保或个税，可购一套住房；博士后持相关证明可在站期间购一套商品房。部队人员：原籍上海户籍，单身可购一套、已婚可购2套；原籍非上海户籍，单身不可购、结婚可购一套。部队须出具相关证明，且指军官。其他情况：法拍房自2021年1月25日起纳入限购。企业购房：境内注册公司（商业地产不限购），需满足设立满5年、职工10人且缴纳社保与公积金满5年、在沪累计纳税达100万元等条件；纳税满500万元不受上述限制；公司卖房满五年方可上市交易；小户型二手房（2000年前竣工，建筑面积70平及以下）不在限定购房套数，新房和70平二手房限购一套。外地家庭置换：2024年5月28日后出售上海唯一住房再买进1套，卖出买进产权人不变，可不提供社保或税单，但须去名完成再签购入网签合同。离婚带娃：多子女购房政策适用于本市和大陆外地户籍，外地人离异带1娃买1套（二手不含崇明区，新房限外环外）、带2娃买2套；上海人离异带1娃买2套、带2娃买3套。房屋赠与：受赠方需具备购房资质，赠与方名下套数不受影响。
上海外环外放开限购政策 (五)
最佳答案上海外环外确实放开了限购政策。具体来说，有以下几点调整：
购房社保要求降低：非沪籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从原来的“购房之日前连续缴纳满3年及”调整为“购房之日前连续缴纳满1年及”。
持居住证者的购房待遇提升：对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及的非沪籍居民家庭，他们在购买住房套数方面将享受与沪籍居民家庭同等的购房待遇。
自贸区临港新片区差异化购房政策：在自贸区临港新片区工作的群体，如果存在职住分离的情况，他们可以在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。
此外，还有一系列贷款政策的优化，包括降低存量房贷利率、降低房贷首付比例等，以进一步减轻购房人的经济压力。这些政策自2024年10月1日起施行，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
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