外地户口在北京买房条件是什么？ (一)

外地户口在北京买房条件是什么？

贡献者回答外地户口在北京买房条件包括连续缴纳社保满5年并且是唯一住房。一般来说非京籍户口的外地人要在北京购买70年产权的房子，首先要满足连续5年的社保或个税缴纳，社保缴满5年是指自买房申购月起，之前连续满60个月。非京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料。

一、外地户口在北京买房条件是什么

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

2、有北京合法有效的暂住证;

3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

4、身份证、结婚证和户口本。

5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二、北京商品房限购政策主要有哪些内容

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

三、买房需要注意什么问题

1、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差。

2、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。

3、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

4、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

综上所述，北京作为我国特大城市，有大量的外地人工作生活。一些人通过努力有一定积蓄想买房，而北京对商品房限购政策执行的很严格，外地户口买房必须符合一定条件，包括连续缴纳社保五年，并且在北京没有住房持有北京市居住证等。

在外地买房子落户需要什么条件 (二)

贡献者回答在外地买房落户，不同地区政策不同，通常需满足以下条件并准备相应材料：

基本条件：年龄在18周岁，具有高中文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策。未被劳动教养或追究刑事责任。在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。若购置二手房，原户籍人员户口需已迁出。所需材料：购房落户：申请人书面申请；申请人及随迁人居民身份证；随迁配偶子女的，附结婚证；迁入人户籍证明；合法固定住所证件证明；稳定职业或稳定生活来源证件证明；申请人所在工作单位或居住地居（村）委会证明；《申请户口迁入落户表》一式两份。父母、配偶、子女相互投靠落户：申请人书面申请；结婚证、居民身份证；迁入人户籍证明；合法固定住所证件证明；申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明；父母、配偶迁入的，出具退休证或《再就业优惠证》或居住地居（村）委会证明；父母子女关系证明；《申请户口迁入落户表》一式两份。外地户口限购区买房额外材料：一年（含一年）的纳税或社保证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。贷款要求：贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。基本条件包括具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力等。借款时需填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并提交身份证件、借款经济收入或偿债能力证明等文件。外地户口买房贷款通常需提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按第二套（及）的差别化住房信贷政策执行。

外地户口在宝鸡买房不能做按揭也就算了，那么二手房，房主是按揭买的房，我想按揭买他的房子可以？ (三)

贡献者回答外地户口在宝鸡购买二手房，即使房主是按揭购房，你依然可以通过按揭方式购买他的房子，但过程会相对复杂一些。以下是关于此问题的详细解答：

一、外地户口购房资格

在宝鸡购房，户口并非决定性因素。外地户口的购房者同样有资格购买二手房，无论是全款还是按揭。购房后，你可以凭借房产证等相关材料，到当地派出所办理入户手续，将户口迁入宝鸡。

二、二手房按揭购买的可行性

按揭购买的可行性：即使房主是通过按揭方式购买的房子，你依然可以通过按揭方式从他手中购买这套二手房。但需要注意的是，由于涉及到两次按揭（房主的按揭和你的按揭），整个交易过程会相对复杂。流程概述：首先，你需要与房主达成购房意向，并签订购房合同。然后，你需要向银行申请二手房按揭贷款，银行会对你的信用状况、还款能力等进行评估。同时，由于房主还有未还清的按揭贷款，你需要与房主、银行三方协商，确保房主的按揭贷款能够顺利结清，且你的按揭贷款能够顺利发放。

三、注意事项

贷款额度与期限：二手房按揭贷款的额度与期限可能会受到多种因素的影响，如房屋年龄、评估价值、你的信用状况等。因此，在申请贷款前，你需要对这些因素进行充分了解。交易风险：由于二手房按揭交易涉及多个环节和多方参与者，存在一定的交易风险。为了确保交易安全，建议你选择正规的房产中介或律师进行协助，确保交易过程合法合规。

综上所述，外地户口在宝鸡购买二手房，即使房主是按揭购房，你依然可以通过按揭方式购买。但整个交易过程相对复杂，需要谨慎处理。

外地户口可以在海南买房吗 (四)

贡献者回答外地户口是可以在海南买房的。

一、海南购房政策概述

海南作为我国的经济特区，其房地产市场受到一定的政策调控。外地户口在海南购房，首先需要了解并满足当地的购房政策。这些政策可能包括购房资格的限制，如需要满足一定的社保或纳税条件；购房数量的限制，如限购一套或两套等；以及房价的调控措施，如限价销售等。

二、身份证明和购房资金证明

在购房过程中，外地户口需要提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性和合法性。同时，购房者还需要提供购房资金证明，以证明其购房资金来源的合法性和充足性。这些证明文件可能包括身份证、户口本、银行流水等。

三、遵守房屋买卖法律法规

购房者在海南购房时，需要了解并遵守当地的房屋买卖法律法规。这包括了解房屋产权的归属、交易流程的规范、合同签订的注意事项等。购房者在购房过程中应保持谨慎，避免签订不明确或违法的合同，以免引发纠纷或承担法律责任。

四、其他注意事项

除了几点，外地户口在海南购房还需要注意一些其他事项。例如，了解当地的房地产市场行情，选择合适的购房时机和地点；与开发商或中介机构保持良好的沟通，确保购房过程的顺利进行；以及在购房后及时办理相关手续，如产权登记、过户等。

综上所述：

外地户口在海南买房需要满足当地的购房政策，提供相关的身份证明和购房资金证明，并遵守当地的房屋买卖法律法规。在购房过程中，购房者应保持谨慎和理性，充分了解市场信息和法律法规，以确保购房行为的合法性和安全性。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条规定：

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

法规有效性校验：2024年6月17日

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