安置房过户给子女可以选择哪些方式？ (一)

安置房过户给子女可以选择哪些方式？

答安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等，采取不同的方式来过户需要缴纳的费用是不同的，如果持有房屋的之间不超过五年，且又不想缴纳个人所得税、契税，那么可以选择赠与的方式。

一、安置房过户给子女可以选择哪些方式

安置房过户给子女可以选择以下几种方式：

1、以出让的方式将房屋过户给子女

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、采取哪种方式将房屋过户给子女最省钱

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理

继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑

这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价

2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

获得了安置房的公民，若是想要将房屋过户给自己的子女，那么可以选择的方式包括赠与、买卖、订立遗嘱等。如果孩子是因为接受赠与、继承获得的房屋所有权，那么后期在售卖房屋的时候，需要支付的个人所得税的税率会比较高。

安置房过户费用怎么算安置房过户需要多少钱安置房过户给子女需要费用吗 (二)

答安置房是政府开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时为安置户建造的房屋。有些家庭可能会因为安置房的位置，从而选择出售安置房。在安置房过户的时候也是需要缴纳过户费的，下面就和小编一起来看看安置房过户费用怎么算，顺便来说说安置房过户需要多少钱以及安置房过户给子女需要费用吗。

一、安置房过户费用怎么算

安置房过户费用怎么算？安置房过户费用包括许多内容，例如交易手续费、登记费、契税等等内容，安置过户费用是所有费用的总和，以下是详细内容介绍。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，一种是：20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、安置房过户需要多少钱

安置房过户需要多少钱？在安置房过户的过程中所涉及的费用比较多，主要分为买房需要缴纳费用、卖方需要缴纳费用以及办理房屋产权过户的手续和费用，以下是具体内容介绍。

（一）买房需要缴纳费用

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖方需要缴纳费用

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

4、土地出让金：简单的算法是房款的2%

（三）办理房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费300元

三、安置房过户给子女需要费用吗

安置房过户给子女需要费用吗？关于这个问题，首先看过户，不过的过户所需要的费用是不同的。常见的过户有两种，取决于哪种过户主要是看日后子女是否出售房屋，以下是具体介绍。

1、未来不出售的房子

对于子女以后不卖安置房的情况，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。

2、未来会出售的房子

对于以后卖安置房的情况，建议现在走买卖过户程序，费用要根据评估价格、面积、买方是否购房后对号交纳：

（1）测绘费1.36元每平方。

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动）。

（3）契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1．5%且次买1.5%，144平方3%）买方。

（4）所得税1%-20%差额（住房可申请免除）。

（5）交易费6元每平方，买方；

（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）。

（7）其他营业税5.6%（五年外可申请免）。

数据来源于网络，仅供参考。

就是关于安置房过户费用怎么算，安置房过户需要多少钱，安置房过户给子女需要费用吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

安置房过户给子女费用 (三)

答安置房过户之前，房子已经进行产权登记并取得不动产权证，就可以进行过户子女。而安置房过户给子女的费用，应该给多少父母赠与给子女的房屋，可以不用经过公证，具体要看登记中心。接下来就跟随一同来了解安置房过户给子女费用。

一、安置房过户给子女费用1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、根据京价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:100万元以下(含100)计费率5%;101万元至1000万元部分计费率2.5%;1001万元至2000万元部分计费率1.5%;2001万元至5000万元部分计费率0.8%;5001万元至8000万元部分计费率0.4%;8001万元至10000万元部分计费率0.2%;10000万元部分计费率0.1%。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、如何把房产过户给子女(一)房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、父母过户给子女房子用交税吗如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

安置房过户给子女收税吗 (四)

答一、安置房过户给子女收税吗1、买卖过户

直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

2、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

二、房产过户给子女的费用

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、根据京价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万元以下（含100）计费率5%;101万元至1000万元部分计费率2.5%;1001万元至2000万元部分计费率1.5%;2001万元至5000万元部分计费率0.8%;5001万元至8000万元部分计费率0.4%;8001万元至10000万元部分计费率0.2%;10000万元部分计费率0.1%。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、房子过户需要多少钱

（一）买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二） 卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税；

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、 成交总价万分之五的印花税；

4、 差价30%-60%的土地增值税；

5、 差额的5.55%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%，相对普通住宅，交易成本要大得多。

拆迁安置房，房产证正在办理中，现在想要过户给子女，需要哪些手续，多少费用 (五)

答根据国家的规定，拆迁安置房原则上需要在五年后才能进行交易。你提到的情况中，房子属于你父母的夫妻共同财产，目前只能办理在你母亲名下。

如果你希望将房子过户给子女，需要等到房子的产权办理完成五年之后，由父母双方同意并进行公证继承或赠与手续才能办理过户。在办理过户手续之前，你需要确保所有相关文件齐全，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。

办理过户的具体流程可能因地区而异，但通常包括以下几个步骤：首先，到当地的房地产交易中心申请过户，提交相关材料；其次，进行公证，确认继承或赠与关系；最后，缴纳相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

过户的费用方面，根据地区和具体情况，可能会有所不同。一般来说，过户费用主要包括契税、个人所得税、评估费和公证费等。具体金额需要根据当地的政策和房产的实际情况来确定。

在整个过程中，建议你咨询当地的房地产交易中心或专业的律师，以确保所有步骤的合规性和正确性。同时，也要注意房屋的实际情况和市场价值，确保过户过程的顺利进行。

需要注意的是，办理过户手续时，确保所有文件的真实性和有效性，避免因文件问题导致过户受阻。

希望信息对你有所帮助，如果有其他问题，欢迎随时咨询。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。协律网关于安置房过户介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。