什么是非普通住宅？普通住宅和非普通住宅区别是什么 (一)
答非普通住宅是指建筑容积率低于1.0、单套建筑面积超过144平方米、成交价高于同级别土地住房平均价的1.2倍的住宅。普通住宅则相反，是符合各地一般民用住宅标准，如多层和高层建筑，且有特定的建筑面积和价格限制的住宅。普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下几点：
界定标准：
非普通住宅：建筑容积率低于1.0、单套建筑面积超过144平方米、成交价高于同级别土地住房平均价的1.2倍。普通住宅：符合各地一般民用住宅标准，建筑面积和价格有限制，通常建筑容积率不低于1.0，单套建筑面积不超过144平方米，成交价不超过同级别土地住房平均价的1.2倍。
税费政策：
非普通住宅：个人所得税无论年限都要按1%征收；营业税、契税、土地收益金、土地增值税和印花税的税率和减免条件与普通住宅不同，例如契税通常按照成交价全额或差额征收。普通住宅：满5年且为唯一住房的免征个人所得税；契税根据面积有所不同，可能享受减免政策；其他税费如营业税、土地收益金、土地增值税和印花税的税率和减免条件也相对更为优惠。
产权转移登记费：
非普通住宅与普通住宅的收费标准不同，具体金额因地区和政策而异。
综上所述，非普通住宅与普通住宅在界定标准、税费政策和产权转移登记费等方面存在显著差异。这些差异对于房产交易中的税费计算和分类至关重要。
普通住房和非普通住房区别 (二)
答普通住房与非普通住房主要存在以下区别：
购买条件：购买普通住宅时，购房者名下的非普通住宅不计入房屋套数；而购买非普通住宅时，个人名下的普通住宅、非住宅、平房均计入资质审核套数。使用年限：普通住宅土地使用年限一般为70年，到期需缴纳契税和出让金延续使用。非普通住宅多属工业、综合、商业用地，使用年限有所不同，工业和综合用地为50年，商业用地为40年。拆迁补偿：非普通住宅拆迁时，产权人可选择货币补偿或同等价值产权房屋调换，但非公益事业房屋附属物只能货币补偿。普通住宅拆迁赔偿需根据市场评估价、商品房交易均价和重置价判断。认定标准：普通住房通常指单套建筑面积小于144平米，住宅小区建筑容积率在1.0，实际成交价低于同区域享受优惠政策的住房价格。非普通住房满足以下一点即可：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。税收政策：普通住房标准下降使更多购房者享受买房成本优惠，如契税等；非普通住房税收政策可能不同，具体依当地规定。
普通住宅和非普通住宅的区别 (三)
答普通住宅和非普通住宅的主要区别如下：
定义与建筑标准：
普通住宅：指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为高层和多层住宅，且多安装电梯。普通标准住宅还需满足住宅小区建筑容积率在1.0，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在140平米，或实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍的住宅。满足三点任意一点的即为非普通住宅。
税费差异：
契税：普通住宅根据面积和是否为唯一住房有不同的契税缴纳比例，如90平方米以下的普通住宅按成交价1%征收，90平方米144平方米以下按1.5%，144平方米及按3%征收。非普通住宅则通常按较高的比例征收契税。个人所得税：普通住宅房产证满5年且为家庭唯一住房的免征个人所得税，否则按成交价的1%交纳。非普通住宅则无论多少年都按成交价的1%征收个人所得税。
使用性质与费用：
普通住宅：主要用于居住，物业费、电费等费用相对较低。非普通住宅：可能包含商用性质，如商场上面的住宅，其物业费、电费等费用通常会比普通住宅高很多。
综上所述，普通住宅和非普通住宅在定义、建筑标准、税费差异以及使用性质和费用方面都存在显著差异。在购买时，需根据自己的需求和预算进行选择。
普通住宅和非普通住宅标准 (四)
答2024年12月1日起，全国多地取消普通住宅和非普通住宅标准。在此之前，标准划分如下：
普通住宅：各地标准有所不同。一般来说，需同时符合住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）、单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；部分地区如深圳调整为住宅小区建筑容积率1.0（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；长春普通住房面积标准上限为144平方米。非普通住宅：通常指不符合普通住宅标准的住宅。认定标准一般基于建筑面积超过当地普通住宅标准面积（如超过144平方米）、成交价格高于当地普通住宅平均成交价格、小区容积率低于普通住宅标准等方面。常见类型有别墅、高端公寓、花园洋房等。取消标准后，税收政策有相应调整，如个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在契税方面，不同面积和套数住房征收标准也有明确规定。
通过上文，我们已经深刻的认识了普通住房和非普通住房的区别，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看协律网的其他内容。
