北京自住型商品房申购

北京自住型商品房申购

导语

在北京这座繁华的都市中，住房问题一直是人们关注的热点。随着房地产市场的不断发展，北京自住型商品房应运而生，成为了许多家庭解决住房问题的新选择。本文将详细介绍北京自住型商品房的申购条件、流程以及相关注意事项有购房需求的市民更好地了解和把握这一政策，实现自己的安居梦想。

一、北京自住型商品房申购条件

北京自住型商品房的申购条件主要包括户籍、收入和房产状况三个方面。

在户籍方面，申请人需具有北京市户籍，且名下无房或仅有一套住房。对于非北京市户籍的家庭，需持有有效暂住证，并在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满5年，同时在北京无住房。这一规定确保了自住型商品房主要面向北京市内无房或住房困难的家庭。

在收入限制方面，单身人士申购自住型商品房需年满25周岁，且家庭年收入需符合相关规定标准。这一标准会根据不同时期政策有所调整，以保障自住型商品房面向中低收入住房困难家庭供应。具体来说，3人及以下家庭的年收入需在一定限额以下，4人及家庭也有相应的年收入标准。

此外，北京市户籍的无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭等符合条件的家庭可优先购买自住型商品房。

二、北京自住型商品房申购流程

北京自住型商品房的申购流程主要包括报名、核验、摇号和选房四个环节。

在报名环节，申请人可在住房公示的15天内通过网上或现场提交相关材料进行报名。这些材料包括身份证明、户籍证明、收入证明、社保或纳税证明等。申请人需确保提交的材料真实有效，否则将影响申购资格。

在核验环节，相关单位会在提交材料后的20个工作日内对申请人的资格进行审核。审核通过的家庭将获得摇号资格，未通过的家庭则会收到书面告知并说明理由。

摇号环节是使用全市统一的摇号软件进行摇号，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。摇号前，保障房轮候家庭和北京市户籍无房且单身人士年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。这一环节确保了申购过程的公平、公正和透明。

最后是选房环节。摇号结果公示后，申请人需按照摇号顺序依次选房。在选房之日5个工作日以前，开发商会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房后，申请人需与开发商签订购房合同，并按照规定支付房款。

三、申购北京自住型商品房的注意事项

在申购北京自住型商品房时，申请人需注意以下几点：

首先，要密切关注北京市住房和城乡建设委员会等相关部门发布的最新政策信息，以确保自身是否符合申购条件。因为相关政策可能会根据房地产市场情况等因素进行调整和完善。

其次，要准备好所有需要的材料，并确保材料的真实性和有效性。如有虚假材料或隐瞒情况，将影响申购资格，甚至可能面临法律责任。

此外，在选房过程中，要理性对待自己的购房需求和经济实力，不要盲目跟风或冲动购房。要根据自己的实际情况和需求选择合适的房源，并确保购房后能够按时支付房款和履行相关义务。

最后，要注意保护自己的合法权益。在签订购房合同前，要认真阅读合同条款并咨询专业人士的意见。如有任何疑问或纠纷，应及时寻求法律帮助并维护自己的合法权益。

四、结语

北京自住型商品房政策为许多家庭提供了解决住房问题的新途径。通过了解申购条件和流程以及相关注意事项，申请人可以更好地把握这一政策机会，实现自己的安居梦想。同时，政府也应继续完善相关政策措施，加强监管力度，确保自住型商品房政策能够更好地惠及广大市民。

朝阳区锦都家园自住型商品住房项目的基本情况是什么？ (一)

贡献者回答锦都家园自住型商品住房项目座落于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，地理位置优越。项目规划用地范围明确，东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

项目规划地上建筑面积约为11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约为3.6万平方米，设计合理。在自住型商品住房中，套型主要分为约76-90平方米的两居室共计389套，以及约81-90平方米的三居室共计38套，总套数达到427套。这样的设计满足了不同家庭的需求，提供了多样化的选择。

销售均价设定为22000元/平方米，这一价格根据具体楼层、朝向在±5%的范围内有所调整。这样的定价策略考虑了市场供需情况，力求实现公平、公正、公开的销售环境。

综上所述，锦都家园自住型商品住房项目不仅地理位置优越，而且在设计、配置、定价等方面都充分考虑了市场需求和购房者的需求，展现出了一定的竞争力。对于有意在北京朝阳区置业的购房者而言，该项目是一个值得考虑的选择。

北七家哪些楼盘有自住商品房？首付低多少 (二)

贡献者回答我们都知道万人瞩目的自住型商品房，在当前房价逐步飙涨的情况下，像神一样存在着我们每一个人的目光下。自住型商品房虽然相较于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了折扣，不过要注意这个打折扣的参照价格。那么，现在北七家哪些楼盘有自住商品房？北七家自住型商品房首付低交多少？

一、北七家哪些楼盘有自住商品房

北七家现在的五个自住房：分别是紫峰九院城、中铁建通瑞嘉苑、富力惠兰美居、房地远洋悦山水和北七家台湖自住房，都在说着各自的：区位、交通、配套、环境、品质等。这些都是当下购房人群所关注的。

二、北七家自住型商品房首付低交多少

1、对于在北七家市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，低首付款比例为20％，贷款高额度为120万元。

2、对于在北七家市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为30％，贷款高额度为80万元。

3、自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

4、5年的基准利率是6．55％。首套房贷要求首付不低于总价30％，贷款额度不超过总价70％。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。

5、因此如果您50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的50％。

如何查看大兴自住商品房信息？外地人可以申请吗 (三)

贡献者回答对于购房，尤其是现在的新政策下推出的自住商品房，相信有许多人都是刚刚接触，对基本知识也不甚了解，所以在购买的时候总是会遇到许多的问题而纠结，小编今天就从如何查看大兴自住商品房信息？外地人可以申请吗等方面为您介绍下，希望给你提供一些帮助。

如何查看大兴自住商品房信息

在房价戳破天的北京，自住型商品房政策这一大利好为更多的购房者提供了买房的可能性，低于市价30％的房价更是让众多市民趋之若鹜。截至10月，北京市大兴区已有9个自住型商品房项目。以下提供了几个北京大兴自住型商品房项目的信息，包括项目进程、项目详细介绍等内容，为想在北京买房的您提供参考。

1、住总正华多彩嘉园

企业名称：北京正华永达房地产开发有限公司

项目位置：大兴区生物医药基地东配套区，4号线生物医药基地站向南约150米处，项目四至为：东至规划用地边界，南至永旺路线，西至规划用地边界，北至永兴路线。

套数：约328套

户型面积：约76－90平方米两居、约90平方米三居

销售均价：15000元／平方米（根据具体楼层、朝向在±5％的范围内调整销售价格）

2、首开住总国悦居

企业名称：北京住总首开置业有限公司

项目位置：项目位于北京市大兴区亦庄镇，四至为：东至公共绿地边界，南至三海子五号路北红线，西至公共绿地边界，北至三海子四号路线

套数：约431套

户型面积：约54－64平方米一居、约75－84平方米二居、约84－88平方米三居

销售均价：22000元／_（根据具体楼层、朝向在±5％范围内调整销售价格）

3、“选房签约”阶段项目

旭辉满庭春

企业名称：北京北京旭辉当代置业有限公司

项目位置：平谷区大兴庄镇白各庄村

套数：约608套

户型面积：主要约为60－139_一居／三居／四居

销售均价：11000元／_

恒大翡翠华庭

企业名称：北京正浩置业有限公司

项目位置：北京市大兴区黄村镇，东至新源大街，西至规划纵一路，北至义绣路，南至规划横一路

套数：约413套

户型面积：主力户型为约84．5－89．5平方米两居室

销售均价：17000元／平方米

中国铁建兴盛嘉苑

企业名称：中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司

项目位置：北京市大兴区旧宫镇德茂庄南侧，四至为：北侧至规划横八路、横九路及规划用地边界，南侧至规划横十路，西侧至104国道，东侧至凉凤灌渠东侧绿化带。

套数：约207套

户型面积：约75－76平方米一居、约83－89平方米两居、约100－101平方米三居

销售均价：19000元／平方米（根据具体楼层、朝向在±5％的范围内调整销售价格）。

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

北京自住型商品房申请流程 (四)

贡献者回答什么是自住型商品房？很多年轻人面对结婚买房的压力，可并不是所有人都有能力购买普通商品房，尤其是在北京这样的人口密集而土地拥挤的城市。所以符合条件的家庭则热衷于自住型商品房，那么北京自住型商品房价格是多少？比普通商品住宅的房价便宜多少？申请有什么难度？下面搜房网小编为大家整理一下，敬请关注。

首先，什么是自住型商品房？

自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价,竞地价等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。网易房产关注北京购房者,关注自住型商品房,为广大买房者提供全面的自住型商品房信息。

北京自住型商品房情况

目前，搜房网房源数据库中共包括39个在售和预售的自住房项目，其中价格最高的为位于丰台区花乡桥南的首开华润·花香四季项目，单价为29000元/平。价格最低的为位于通州于家务的首旅紫峰九院城项目，单价仅为10000元/平。然而，目前随着地价的不断攀升，房企拿地成本飞涨，按要求配建的自住房价格也在随之攀升，4月24日消息，目前北京最贵的自住型商品房项目——华润白盆窑项目即将入市。据悉，该项目自住型商品房限价更是达到了29000元/平方米，是由华润、首开、平安三家房企以86.25亿元拿地并联合开发。

目前北京市给出的承诺是“比周边商品房价位低30%左右”。30%是什么概念？以北京东四环周边为例，当前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高档商品房在80000元/平方米，如果在东四环搞一个自住型商品房项目，价格怎么定？按80000元的30%还是40000元的30%？随着北京六环路以内商品房价位以每月5%的涨幅这个，自住型商品房在定价方面是个大难题，低30%的这个承诺，对政府把自住型商品房当作一个模式推广下去，难度很大。

北京自住型商品房项目地图

自住房申请流程

1、报名：网上现场两步都得走

按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

2、核验：20个工作日内给出结果

市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

3、摇号：与车牌摇号系统类似

摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

4、选房：按摇号确定顺序依次递补

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

（回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策实际为准）

什么是自住型商品房？政策怎样的啊？谁知道？ (五)

贡献者回答自住型商品住房是北京市推出的定位为“自住”的商品房，面向全市符合限购条件的家庭，价格比周边商品住房低30%左右，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%需要上交财政。以下是关于自住型商品房及其政策的详细解释：

一、自住型商品房的定义

定位：自住型商品住房是北京市为了满足居民自住需求而推出的商品房类型。价格优势：其价格通常比周边商品住房低30%左右，为购房者提供了显著的价格优惠。面向对象：此类住房主要面向全市符合限购条件的家庭，旨在帮助更多家庭解决住房问题。

二、自住型商品房的政策

限购条件：购买自住型商品房需要符合北京市的限购政策，即购房者需要满足一定的购房资格条件。上市限制：购买自住型商品房后，五年内不得上市交易。这一政策旨在防止投机炒房，确保住房的居住属性。收益分配：五年后，如果购房者选择上市交易，其收益的30%需要上交财政。这一政策旨在调节房地产市场，防止房价过快上涨。推出计划：北京市在2013年推出了2万套自住型商品房，并在2014年计划推出5万套左右。随着政策的不断完善和市场的变化，未来可能会有更多的自住型商品房推出。

三、总结

自住型商品住房是北京市为了解决居民住房问题而推出的一种政策性商品房。通过提供价格优惠和限制上市交易等措施，旨在帮助更多家庭实现住房梦想，同时调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解北京自住房摇号规则的其他信息，可以点击协律网其他栏目。