房产纠纷案例大全
一、房屋买卖合同效力争议
案例一：以炒房为目的的房屋买卖合同不成立
2018年，邵某与郑某在某中介公司居间下签订了房屋买卖居间合同。合同中约定，郑某可指定任意人为买方并过户到其名下，以规避契税。然而，邵某在收到首付款后，以无法确定房屋实际买受人和付款时间为由要求解除合同。经法院审理，认定郑某属于职业炒房人，没有真实购房意图，而是通过合同条款牟利。最终，法院判决驳回郑某要求赔偿损失的请求。此案例揭示了以炒房为目的的合同可能因缺乏真实交易意图而不成立。
案例二：无权处分不影响合同效力
钱某与李某签订房屋买卖合同，出售其与妻子共有的房屋，但合同上仅有钱某一方的签名。李某在要求钱某与妻子共同协助办理过户手续遭拒后诉至法院。法院认为，出卖人无权处分房屋不影响合同效力，因此合同有效。但因共有人拒绝协助过户，钱某需承担违约责任。同时，因李某明知房屋为共有财产却未要求共有人同意售房的文件，也存在过错。此案例表明，无权处分不影响合同效力，但买卖双方均需尽到审查义务。
二、产权归属与一房二卖
案例三：出卖人一房二卖，先取得权属登记买受人权利优先
毛某将一套拆迁安置房先后出售给赵某和王某。赵某付清房款并装修入住后，毛某因欠王某债务，将房屋权属登记办理至王某名下。王某起诉要求赵某迁让房屋，而赵某另案起诉要求确认王某与毛某的合同无效。法院经审理认为，两份房屋买卖合同均有效，但王某与毛某恶意串通，损害赵某利益，因此判决王某与毛某的合同无效。此案例强调了先取得权属登记买受人权利优先的原则，但也警示了恶意串通的法律后果。
三、恶意抵押与合同无效
案例四：恶意抵押房产行为无效
李某通过黄某吉的儿子购买了一处回迁房并装修入住。后黄某吉办理产权登记，将房屋过户给孙女黄某辉，黄某辉又将房屋抵押给银行办理贷款。李某诉至法院，要求确认二手房买卖协议无效并恢复登记。法院认为，黄某吉、黄某辉在知晓房屋已出售的情况下仍然过户并抵押，属于恶意串通，损害李某合法权益。因此判决二手房买卖协议无效，撤销银行抵押权。此案例展示了恶意抵押房产行为的无效性，以及法院对诚实守信原则的坚持。
综上所述，房产纠纷涉及的法律问题复杂多样，每一起案件都反映了当事人在房产交易中的不同诉求和法律困境。通过本文所列举的典型案例，我们可以看到，在房产交易中，双方应秉持诚实信用原则，严格遵守法律法规和合同约定。同时，在遇到纠纷时，应及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。房产纠纷的处理不仅关乎个人权益，也关系到社会秩序和公平正义的实现。
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