什么是商品房~什么是商品房预售许可证

什么是商品房~什么是商品房预售许可证

### 商品房与商品房预售许可证详解

一、商品房的定义与特点

商品房

商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房（存量房）等。商品房的价格构成复杂，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素。

商品房的销售对象多样，可分为外销商品房和内销商品房两种。外销商品房主要面向海外买家，内销商品房则主要面向国内买家。购买商品房时，消费者应关注房屋的质量、地段、配套设施以及开发商的信誉等因素。

二、商品房预售许可证的作用与申请条件

商品房预售许可证

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证件是房地产开发商在商品房尚未建成时，进行合法预售的必备证明。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发。

申请商品房预售许可证需满足一系列条件，包括已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五且已确定施工进度和竣工交付日期等。此外，开发商还需向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，并提交相关申请材料。

取得商品房预售许可证后，开发商方可进行商品房的预售活动。但需注意，预售的房屋尚未建成交付，购房者需承担一定的风险。因此，在购买预售商品房时，消费者应仔细查验开发商的证件和预售合同，确保自身权益不受侵害。

三、总结

商品房作为市场经济条件下的产物，其自由交易的特点为购房者提供了更多的选择和便利。而商品房预售许可证则是保障商品房预售活动合法性的重要证件，它要求开发商在满足一系列条件后方可进行预售。购房者在购买商品房时，应充分了解商品房的特点和预售许可证的重要性，以确保自己的购房行为合法、安全。同时，政府也应加强对房地产市场的监管，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

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