租赁房产税如何计算

### 租赁房产税如何计算房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在租赁房产时，了解房产税的计算方式对房东和租客都至关重要。本文将详细解析租赁房产税的计算方法及相关要素。

一、房产税的基本税率

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的税率分为两种：从价计征和从租计征。

从价计征是指按照房产原值一次减除一定比例后的余值计征，税率通常为1.2%。这里的房产原值指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋原价，减除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度（10%～30%）内自行确定。

从租计征则是按房产的租金收入计征，税率为12%。这一税率适用于企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。需要注意的是，对于个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，税率为4%，若月租金收入超过20000元，还需按规定征收附加税、费。

房产税的计税依据主要有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值是房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，适用于企业自用房产。这种计税方式能够考虑到房产的自然损耗和折旧，使得税收更加合理。

房产租金收入则适用于企业出租的房产，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。这一计税依据能够确保税收与房产的实际收益挂钩。

根据税法规定，房产税的计算方法主要分为两种：

第一种是按照房产原值一次减除一定比例后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-扣除比例）×1.2%。这种方式适用于企业自用房产，能够反映房产的实际价值并据此征税。

第二种是按照租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×12%（或个人出租住房为4%）。这种方式适用于企业出租房产，能够确保税收与房产的实际收益相匹配。需要注意的是，对于个人出租住房的，如果月租金收入不足20000元，按4%税率征收房产税；超过20000元的，则还需按规定征收附加税、费。

房产税的缴纳时间通常为每年的2、5、8、11月。企业或个人在缴纳房产税时，应确保所缴税款与应纳税额一致，避免漏缴或多缴。同时，还需要注意以下几点：

首先，应确保所租用的房产信息准确无误，包括房产面积、租金收入等，以便正确计算应纳税额。

其次，在签订租赁合同时，应明确租金和“押金”支付方式，以及家具、家电等设施的维修义务和费用负担等条款，以避免后续纠纷。

此外，对于房东而言，虽然理论上房产税应由房东自行承担，但在实际操作中，房东可能会将部分房产税转嫁给租客。因此，租客在签订租赁合同时应了解相关税费情况，确保自身权益不受损害。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对租赁房产税如何计算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看协律网的其他内容。