房屋备案证明在哪里开 (一)

房屋备案证明在哪里开

最佳答案如果是房屋交易登记备案证明，应该在房屋所在地的房屋交易管理中心办理，但如果是房屋租赁登记备案证明，则应该在房屋所在地的房屋租赁管理中心办理。

房屋备案证明怎么办理

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到指定窗口等待叫号。

2、指定窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到指定窗口等待。

3、从指定窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。

4、如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。

5、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到指定窗口等待叫号;

6、向指定窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

新房房管局备案要多久

购房合同备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

房产备案有什么作用

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等。而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记。另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。

房产备案后可以撤销吗

首先必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市商品房预售管理办法》

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书

二手房如何备案 (二)

最佳答案答案：二手房备案的流程一般包括以下几个步骤：签订二手房买卖合同后，前往当地房地产管理部门进行登记备案，提交相关材料并填写备案申请表。管理部门审核材料无误后，进行网上备案并出具备案证明。最后，领取备案证明并妥善保存。

详细解释：

1. 签订买卖合同后的备案流程：二手房交易双方完成房屋买卖合同的签订后，为确保交易的合法性和安全性，需前往当地的房地产管理部门进行登记备案。这是整个备案流程的首要步骤。

2. 提交材料并填写申请表：在房地产管理部门，交易双方需要提交包括房屋产权证、身份证、购房合同等在内的一系列相关材料。同时，还需填写二手房备案申请表，详细阐述交易双方的名称、房屋地址等具体信息。

3. 管理部门审核与网上备案：房地产管理部门在接收到交易双方提交的材料和申请表后，会进行仔细的审核。一旦确认材料无误，符合相关法规和政策要求，管理部门将进行网上备案操作。

4. 出具备案证明并领取：完成网上备案后，房地产管理部门会出具正式的备案证明文件。交易双方需携带有效证件，前往管理部门领取备案证明文件，并妥善保存，以备后续使用。备案的主要目的是保护买卖双方的合法权益，避免因不了解房屋状况或手续不全而导致的纠纷。因此，这一流程对于二手房交易来说是至关重要的。

即为二手房备案的基本流程和解释，希望对你有所帮助。

房屋备案登记证明在哪里办理 (三)

最佳答案房屋备案登记证明对于房屋买卖和租赁至关重要。它的办理通常在地方的房屋管理局或行政服务中心进行。首先，你需要备齐所需的文件，如购房合同、房产证和开发商的备案表，同时携带个人身份证及其复印件，比如户口本。

到达指定地点后，需排队获取服务号码。在叫到你的号码后，将上述文件和填写好的申请表格交给工作人员。他们会仔细检查你提交的材料，进行初步的审核。审核通过后，你需要支付相应的办理费用，通常要求现金支付，费用标准根据各地政策而定。

一般情况下，办理过程会在几个工作日内完成，具体时间因地方政策而异。最后，你需要凭借领取凭证去指定地点领取你的房屋备案登记证明，这是整个流程的最终环节。

商品房买卖合同登记备案证明在哪出具？谁能够说一下？ (四)

最佳答案商品房买卖合同登记备案证明由当地房管局出具。以下是关于商品房买卖合同登记备案证明的详细解答：

一、出具机构

商品房买卖合同登记备案证明是由购房者所在地的房地产管理局（简称“房管局”）负责出具的。这是房地产管理部门对商品房买卖行为进行监管的一种手段，旨在保护购房者的合法权益，确保交易的真实性和合法性。

二、出具流程

签订买卖合同：购房者与开发商签订商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。银行放款（如需贷款）：如果购房者选择贷款购房，需要与银行签订贷款合同，并等待银行放款。备案申请：在贷款放款后（或全款购房后），购房者需要携带商品房买卖合同、身份证明、贷款合同（如有）等相关材料，前往当地房管局提出备案申请。审核与盖章：房管局会对购房者提交的材料进行审核，确认无误后，会在商品房买卖合同上盖上备案专用章，并出具商品房买卖合同登记备案证明。

三、证明作用

商品房买卖合同登记备案证明是购房者合法拥有该商品房的重要凭证。它证明了购房者已经与开发商签订了合法有效的商品房买卖合同，并在房管局进行了备案登记。在后续的房屋交付、产权办理等环节中，该证明都发挥着重要作用。

因此，购房者在签订商品房买卖合同后，应及时前往当地房管局办理备案登记手续，以获取商品房买卖合同登记备案证明。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解房屋买卖合同备案的其他信息，可以点击协律网其他栏目。