与样板间不符，惠州一楼盘被指虚假宣传，如属实业主需要承担什么责任？ (一)

与样板间不符，惠州一楼盘被指虚假宣传，如属实业主需要承担什么责任？

优质回答惠州一楼盘被指虚假宣传，这种行为是触犯了法律，同时也存在着欺诈业主的行为，一旦被证实或者调查清楚，那么开发商是要对这些业主进行相应的赔偿，甚至也要无偿给予这些业主退房。虽然开发商解释样板间只是一个展示的作用，但是开发商在售卖房子的时候向业主表达，会和样板间设计的一模一样，这就是存在相应的诈骗。

事情发酵的比较大，同时也引起了所有业主的一致抵抗，因此得到了当地相关部门的注意，也是进行了批评。但是这个楼盘依旧拒不整改，继续使用样板间进行宣传误导购房者，所以涉嫌违法犯罪行为，同时开发商也交给当地的市场监管局进行处理。所以开发商面临的惩罚还是非常大的，同时也会按照欺诈行为虚假宣传来为这件事情定性，也会为这些业主讨回相应的公道。

不过这件事情的出现，也能够体现出楼盘为了售卖房子，什么事情都不去考虑，这不仅侵犯了业主的相关权益，同时也不把业主当回事儿。所以大家遇到了这种情况就可以报警，通过法律途径来维护业主的合法权益。另外购买房子签订合同时，尽量将自己和开发商的对话录个音，询问样板间是否和自己实际拿到的房子一样？

如果开发商不能给予明确的回复，那么就不要购买，如果开发商表明是一模一样的，那么就可以将这份录音当作证据起诉开发商，大家也要多长长心，不要再出现这样的情况了。根据业主发的照片可以看出，这和样板间完全是不一样的，另外这也不是开发商第1次出现问题了，因此处罚肯定也会非常严重。业主有权要求开发商将房子恢复到之前的样子，如果开发商表明没有办法做到，那么可以要求退房。

如何面对开发商“日光盘”虚假宣传 (二)

优质回答“开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。”这也成为一种很常见的现象。事实上，等你过了一段时间再去询问，依然有房可卖。

那么，对于缺乏经验的购房人来说，又该如何面对开发商这种虚假宣传呢？

一般一个项目开盘后，开发商会以三种方式对外宣传成交业绩。一是直接标明销售套数，其次是标明销售金额，最后是标明销售成数。相对而言，标明套数的宣传，与实际偏差相对较小，而标明销售成数的，则最为模糊，可能与实际出入最大。

在业内人士看来，购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

（回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策实际为准）

北漂花百万买层高1.4米“缩水公寓”，燕郊首尔甜城真的是虚假宣传吗？ (三)

优质回答燕郊，隶属河北省廊坊市三河市。一个镇级单位的地方，却成了不少北漂白领的“容身之地”。因北京的房价高不可攀，想要安家置业，北漂们唯有将目光投向环京地区，燕郊凭借其优越的地理位置和较低的房价一跃成为了30多万北漂们的栖身之地。清晨向西黄昏向东，许多住在燕郊的跨省上班族们每天需要花费四个多小时在上班路上，每个人都在热切盼望着北京地铁22号线能早日驶入燕郊，减少通勤时间。

对于打算在燕郊买房的北漂者而言，挑选临近地铁口的楼盘无疑能大幅提升幸福感。然而，首尔甜城-方立方（下称“首尔甜城”）的业主为此苦恼不已，本以为自己买了离地铁口仅800米的公寓，在收房时却发现被开发商忽悠了。不仅20分钟地铁到达北京核心区成了空话，宣称3.9米的loft公寓也被“缩水”了。“地铁没了，房子二层的高度只有一米四，人根本站不起来，没法住人。我花上百万买来干嘛？”业主说道。

地铁房成泡影，开发商曾因宣传“地铁旁”遭行政处罚

“现在的通勤时间是5个小时左右，如果要入住的话只会更长。”刘女士是一名北漂白领，因房价、限购等原因选择在燕郊附近买房，其当时是通过社交平台了解到首尔甜城。“当时社交平台上的宣传写着首付只需要七万，因为我是北漂嘛，没有钱，觉得首付7万真的很吸引人。其次是因为写着地铁房，便心动了。”

首尔甜城的宣传图，以“低首付、地铁房”为卖点据了解，刘女士的上班时间是上午9点，每天6点钟便要早起赶完公司工作。“这很辛苦的，当时说离地铁800米，想着以后入住的话就不用遭这个罪了。”当时的刘女士对此满心期待，然而却遭现实泼了一盆冷水，地铁房成了泡影。业主曹先生也正为此事苦恼，“买这个房子是冲着这里临近地铁，因为在北京上班。通地铁的话就会方便很多，结果地铁没有了。开发商回应说这是政府调得，和他们没有关系。”据曹先生回忆，2019年3月，当时的宣传单张就以地铁房作为卖点，在看房的时候销售人员声称2020年10月会通地铁，并表示在业主收房的时候地铁就通了。

内容包括“甜城方立方，副中心东岸，地铁旁”“副中心东岸，地铁旁”，最终被三河市市场监督管理局处以行政处罚，罚款20000元。

loft公寓层高缩水，二层仅有1.44米

更让业主痛心的是，声称挑高3.9米的loft公寓被“缩水”了。“当时销售说loft公寓达3.9米高，虽然3.9米在loft公寓不算高，算比较矮的。但因为我和我先生都是身高比较矮，看了样板房，我的身高是1.6米，站在2楼能完全站立且有富余，于是就交了2万元的订金。”刘女士回忆称，当时销售表示实际房型和大小基本与样板房一致，只是尺寸上会有少许的误差，误差仅在3%以内，并解释说法律规定超过3%的误差是可以要求退房的。

合理的空间及布局让不少业主心动不已，最终选择在此安家。2020年10月31日，首尔甜城迎来了收房之日，而对于开发商而言犹如“大考之时”。“在交房的第一天，我就傻眼了，楼上看着怎么也像不能站人的啊。当时量了一下，楼上只有1.44米，是根本没法站立的。”刘女士回忆称，收房当天已有将近500多名业主为此围在售楼部讨个说法，从此走上了维权之路。

据了解，现楼盘交付房的屋内净高大多在3.7米左右，远低于期房销售时所述的3.9米，为何会有如此大的差距？多名业主反映，当时销售声称楼层挑高为3.9米，但并未明确告知挑高与净高的区别，加上样板房展示的合理空间及布局并未让业主对层高提出质疑。“首尔甜城是由燕达集团投资建设，燕达医院在我们那边特别有名，买这个楼盘也是出于对它们的信任。”刘女士说。

行业人员：层高1.44米，显然不符合设计规范

业内的建筑工程师表示，仅从层高这部分来看，二层层高1.44m显然不符合GB50096-2011《住宅设计规范》第5.5.1的条文要求，该条文为强制性条文并明确了“卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3”。“但是这件事在以设计者的角度来看，是这么个情况。首先要明确原本的设计图纸是否存在这个搭建的二层，如果图纸是存在这个二层的，那么这个二层的层高明显是有问题的。

假若图纸上并无此二层，那么这个二层本身就是开发商或业主自己搭建的，那就不存在层高是否满足的问题了，因为如果是使用者自己搭建的平台，其功能难以定义，1.44m的高度显然不能满足二层上人工作或生活的需求，但若这平台其功能是一个杂物平台，仅为存放一些生活杂物，并不是一个需要长时间上人空间，那么1.44m层高显然又能说得通了。”该工程师说。该工程师认为，若原设计图纸存在二层平台的内容，那么该二层层高是不满足GB50096-2011《住宅设计规范》第5.5.1条文要求的；若原设计图纸不存在二层平台的内容，那么这就不属于设计问题，属于开发商与买家的协商或欺诈问题了。

开发商虚假宣传维权难 懂这些避免虚假宣传 (四)

优质回答开发商卖房，在一定程度上会存在虚假宣传。那么，买房应当如何避免开发商虚假宣传呢？

开发商常见的虚假宣传有哪些？

开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况(垃圾场、墓地)等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。

哪些情况购房者维权难？

房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主的违建行为没有及时采取制止措施等。还有就是延期交房、延期交房产证，而且有些合同没有明确写出开发商在交房时间上的违约责任及赔偿细则，造成消费者权益受损却无法索赔。

遇到开发商虚假宣传怎么办？

购房者要收集必要的维权证据

1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言是否与宣传、承诺一致。

3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的霸王条款。

4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

维权途径有哪些？

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且节约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

（回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策实际为准）

一楼盘为卖房擅自设立地铁站标识牌，这算虚假宣传吗？ (五)

优质回答一楼盘为卖房擅自设立地铁站标识牌，这真的是欺骗买房子的人，肯定算是虚假宣传。现在卖房子的人真的是无所不用其极，说各种各样的骗人的话，为的就是要把自己的房子卖出去，真的是让人感到非常的气愤。

一、很多人一辈子就为一套房子打拼着。我们知道，很多人这一辈子都是为了买一套房子而努力打拼着，一辈子就买一套房这个买房的行为真的就是他们一生中最有成就的事情。如果自己买的房子达不到预期想要的要求，以及达不到卖房子的时候那些承诺的话，那真的是让人感到非常的气愤的。像这种为了卖房子擅自设立铁牌标示牌，这个行为真的算是虚假宣传，而且严重侵害了消费者的心理。

二、很多人一辈子的积蓄都寄托在一套房子上面。买房子跟买别的商品不同，别的商品像是衣服化妆品等等买了被骗了也就算了，但是买房子一旦被骗了，那真的是后悔莫及的事情。一辈子的积蓄都在这个上面，很可能会让人当场气晕，所以说卖房子一定不能够有半点虚假不然的话，你破坏的是一个人的一生，他想要把这个房子转手都是非常困难的。

三、买卖双方做到的就是要坦诚。买卖行为要的就是双方达成一致，卖房子这边一定做到的就是要坦诚。如果连坦诚这一点都做不到的话，很可能就会是血本无归的。消费者最讨厌的就是卖家的欺骗，所以说像这种擅自设立地铁站标识牌，为了让顾客买房这种行为真的是非常卑劣的，非常令人气愤。

综上，我们可以发现，像这种楼盘卖房擅自设立地铁标示牌这种行为算是虚假宣传。对此，你有什么其他的看法？可以在评论区里说一下，大家一起来讨论一下。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完与样板间不符，惠州一楼盘被指虚假宣传，如属实业主需要承担什么责任？—如何面对开发商“日光盘”虚假宣传，协律网相信你明白很多要点。