二手房过户费用明细表2025
契税
契税计算规则
契税是二手房过户中的主要费用之一，其计算依据房产的实际面积及买家是否为首套住房。2025年契税政策有所调整：首套房面积≤140㎡按1%征收，>140㎡按1.5%征收；二套房≤140㎡按1%征收，>140㎡则按2%征收；三套及房产统一按3%征收。这一调整使得契税的缴纳更加细化，尤其扩大了一套房的优惠面积范围。
契税缴纳示例
以首套房价值300万元为例，契税为3万元；二套房价值500万元，契税则为10万元。北上广深虽取消普宅标准，但2024年12月1日前未申报交易仍可适用新政，需通过不动产登记中心核查套数。
增值税及附加
增值税缴纳标准
增值税的缴纳以持有年限为核心，房产持有满2年免征增值税，未满2年则按5.3%全额征收。比如，一个价值400万元的房产，若持有未满2年，增值税为19.05万元。判定持有时间依据契税票与产权证的“孰先原则”。
免征情形与征税规则
除满2年免征外，持有≥5年且为家庭唯一住房的房产同样免征增值税。对于无原值凭证的房产，按转让收入的1%核定征收；有凭证的则按差额的20%征收。例如，一个600万元的非唯一住房，个税为60万元。
个人所得税
个税征收规则
个人所得税的征收主要依据房产的购买年份及售价。所购房屋不满五年上市交易或不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算。不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
特殊房产个税处理
对于继承或赠与的房产，个税处理有所不同。继承房产需提交公证文件，赠与房产则需提供公证合同及完税凭证。此外，继承房产出售时，个税差额征收，需特别注意。
其他费用
登记费与交易手续费
二手房过户还需缴纳登记费和交易手续费。登记费普通住宅为80元/套，非住宅550元/套。交易手续费则依地区而异，部分城市已取消。还有如核档费50元/宗，以及针对房改房、经济适用房等的土地收益金。
印花税与评估费
印花税税率为1‰，交易双方各承担一半。评估费则按房屋评估价的0.5%左右收取。这些费用虽不如契税、个税等数额较大，但仍是过户成本中不可忽视的一部分。
总结
2025年二手房过户费用涉及契税、增值税及附加、个人所得税，以及其他诸如登记费、交易手续费、印花税、评估费等。各项费用的缴纳标准和计算规则复杂多样，需根据房产的具体情况、持有年限、是否为唯一住房等多个因素综合考量。因此，在进行二手房交易时，建议双方务必充分了解相关政策，通过不动产登记中心核验产权信息，避免因对政策误解而产生不必要的纠纷和成本。
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