房地产开发经营区别 (一)
最佳答案在房地产领域，两个核心概念是房地产开发和房地产开发经营。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款的规定，房地产开发是指企业在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设和房屋建设的行为。 相比之下，房地产开发经营则更为宽泛，它涵盖了房地产开发企业的所有活动，包括在城市规划区内进行基础设施建设、房屋建设，并进一步进行项目转让或商品房的销售和出租。国务院的《城市房地产开发经营管理条例》第二条对此有明确说明。
两者之间的一个关键区别在于主体资质。房地产开发对资格的要求相对较低，即使没有房地产开发经营资格，只要拥有国有土地使用权的企业可以进行自建房。然而，房地产开发经营合同，如合资、合作开发经营合同，依据最高人民法院的《民事案件案由规定》，要求至少一方当事人具备房地产开发资格，以确保合同的合法性。实践中，自建房合建合同纠纷有时被归类为房地产开发经营合同纠纷，这是因为未区分清楚这两个概念，导致对自建房合建合同的一方要求有经营资格。 房地产开发经营由于其重要性，涉及大量资金投入和土地资源管理，国家对此类活动的资格有严格规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和《城市房地产开发经营管理条例》第二章对此有明确规定。然而，《中华人民共和国合同法》颁布后，大部分合同并不特别强调主体资格，这使得合资、合作开发经营房地产合同在主体资格要求上与其他合同有所不同。
扩展资料
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。
房地产开发的经营范围 (二)
最佳答案房地产开发的经营范围
答:1、房地产开发公司的经营范围可以有:房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施.但是,不可以有"承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修.物业管理、建筑策划,土地转让等",市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修和物业管理要另外成立专业公司,并取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书.
2、房地产物业管理公司的经营范围可以有:接受委托进行物业管理;提供冬季煤、油、气供暖服务;房地产信息咨询(中介除外);企业形象策划;接受委托提供劳务服务;技术培训;家居装饰;商业装饰设计;公厕改造建设等.但是,不可以有"园林工程设计和建设;",要另外成立专业公司,取得相应资质证书.
房地产开发公司的主要费用有哪些
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:
1.管理费用.可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3%左右计算.
2.销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项:
(1)广告宣传费.约为销售收入的2%一3%;
(2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%;
(3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%.
3.财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).
除了开始举例的那些,正文里也把房地产开发的经营范围写的很详细了,房地产公司除了主营业务还可以开展的副业也是真的多,只要写在经营范围里的就可以发票实现收入还不违规哦,所以经营范围写哪些写多少都是需要全面考虑的.
房地产开发与经营的特点有哪些 (三)
最佳答案房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3、开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面： （1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
简述房地产开发与经营的区别和联系 (四)
最佳答案房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。
从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。协律网希望房地产开发的经营范围——房地产开发与经营的特点有哪些，能给你带来一些启示。
