小产权房的利与弊 (一)
答小产权房的利与弊：
一、利
1、小产权房售价低、租金低，有助于低收入人群购房。
2、小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，村镇政府作为主导者可以获得超额利益、合作开发商可以按照比例分成、村民除自住房外可以获得房屋开发的分红。
二、弊
1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可的，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。
小产权房的产生原因：
1、城市房价过高
中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、农地制度不合理
小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用），由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
农村户口买小产权房注意事项有哪些？小产权房有什么好处？ (二)
答农村户口购买小产权房时，需要注意以下事项，同时小产权房也存在一些特定好处，但需注意其潜在风险：
注意事项：
法律风险：小产权房通常指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此无法办理合法的产权证。这意味着购买小产权房存在法律风险，一旦遇到拆迁或政策变动，购房者的权益可能无法得到保障。
交易风险：由于小产权房无法进行正规的房产交易，买卖双方通常只能签订私下协议，这种协议在法律上可能不被承认。因此，购房者需要谨慎对待交易过程，确保交易的真实性和合法性。
融资困难：由于小产权房没有合法的产权证，购房者无法通过正规渠道进行抵押贷款等融资活动，这限制了购房者的资金运作空间。
好处：
价格相对较低：小产权房由于未缴纳土地出让金等费用，其售价通常低于同区域的商品房，这对于经济条件有限的购房者来说，可能是一个较为实惠的选择。
位置便利：部分小产权房位于城市周边或交通便利的区域，购房者可以享受到较为便捷的交通和生活配套。
但请注意：尽管小产权房在某些方面具有一定的吸引力，但由于其存在的法律风险和交易风险，购房者需要谨慎考虑。在做出购买决定前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保自身权益得到最大程度的保障。同时，也要关注当地政策和法规的变化，以避免潜在的风险。
小产权的房子有哪些利弊 (三)
答小产权房子的利与弊 利：
1. 价格优势：小产权房的价格通常远低于同地区的商品房，这对于中低收入群体来说，是一种相对实惠的住房选择。 2. 满足刚需：对于一些住房的人来说，小产权房提供了一个即时的解决方案，尤其在一些大城市周边的小城镇或者乡村地区，小产权房往往更易于获取。
弊： 1. 产权不明确：小产权房的产权归属往往不明确，可能存在多个产权人或者产权纠纷，给购房者带来潜在的法律风险。
2. 转让困难：由于其特殊性质，小产权房在转让时可能面临诸多限制，比如在转为商品房的过程中可能存在诸多困难，增加了购房者的投资风险。 3. 缺乏法律保护：小产权房在遭遇拆迁、土地征收等情况时，业主可能面临权益无法得到保障的风险。由于缺少正规的产权证明，业主的合法权益容易受到侵害。
详细解释： 利——对于大多数中低收入家庭而言，房价是他们购买住房的首要考虑因素。小产权房由于其低廉的价格，使得这些家庭也能够拥有自己的一片住所。另外，对于某些在城市化进程中需要住房的人来说，小产权房为他们提供了一个快速的解决方案。它们往往位于城市周边或乡村地区，更加接近工作或生活的地方。但这并不意味着它们完全缺乏品质保证。事实上，许多小产权房在设计和建造上同样符合居住标准。
弊——虽然价格相对亲民和小规模的房产选择意味着可以快速拥有房子是许多人考虑小产权房的正面因素。但也存在许多不可忽视的问题。首先是小产权房的产权问题。由于历史原因或开发过程的不规范，小产权房的产权归属可能并不明确。这意味着购买者可能面临所有权纠纷的风险。其次是法律问题，缺乏正规产权证明的小产权房在遇到拆迁或土地征收时往往面临无法保障自身权益的风险。最后是其交易风险。由于转让困难以及转化为商品房的不确定性，投资者在购买小产权房时可能面临巨大的投资风险。因此，在考虑购买小产权房时，消费者需要权衡其潜在的风险和利益。
买小产权房的利弊 (四)
答买小产权房没有什么好处，都是弊端，其中弊端主要有：
1、小产权房产没有国家颁发的房产证，也就是说小产权房只有使用权，没有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户”，也就是说购房者的法律权益无法得到保障。
2、小产权无法办理银行贷款。
办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，可是小产权房不被国家承认，不具备合法资格，没有国家出具的合法产权证房产，银行是不会放款的。
3、小产权房产无法过户。
同样的道理，没有房产证，也就没有相应的产权，房屋就不具备被过户的资格，这样的话，房屋只能限于购买者自己使用，不可能让子女继承，房屋就显得没有价值。
4、户口无法迁入。
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。
5、小产权住房无法上市流通。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，没有合法的房产证件，自然也就不可能在市场上流通，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
6、小产权住房没有占地补偿。
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
7、政策具有不确定性。
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对小产权房坏处时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看协律网的其他内容。
