房产税征收对象是谁

### 房产税征收对象全面解析

一、房产税征收对象的基本范围

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋产权所有人征收的一种财产税。这一税种旨在通过对房产所有者的财产进行税收调节，实现资源的合理配置和社会财富的公平分配。

房产税的征收范围主要包括城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。这些区域通常具有较为发达的经济和人口集中特点，因此被纳入房产税的征税范围。值得注意的是，农村地区的房屋，由于主要是农民居住用房，通常不被纳入房产税的征税范围。

房产税的纳税主体主要是房屋的产权所有人。无论产权属于国家、集体还是个人，都应按照相关规定缴纳房产税。对于产权出典的情况，承典人将成为房产税的纳税主体。此外，若产权所有人或承典人不在房产所在地，房产的代管人或使用人将承担纳税责任。

在一些特殊情况下，房产税的纳税主体可能发生变化。例如，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产时，使用人将代为缴纳房产税。对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。

房产税的计税依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征以房产原值一次减去一定比例后的余值作为计税依据；从租计征则以房产租金收入为计税依据。具体计税依据的确定需根据房屋的实际情况和税收政策进行调整。

房产税采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。对于个人出租住房的情况，不分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

综上所述，房产税的征收对象主要是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人。在特殊情况下，房产的代管人或使用人也可能成为纳税主体。房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种情况，税率则根据计税依据的不同而有所差异。通过合理征收房产税，有助于实现资源的合理配置和社会财富的公平分配。

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