租赁房屋合同法
### 租赁房屋合同法详解与应用指南
在当今社会，随着城市化进程的加速和人口流动性的增强，租赁房屋已成为许多人解决居住问题的重要途径。为了保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场的健康有序发展，租赁房屋合同法
应运而生，并在实践中不断完善。本文将从租赁房屋合同法的基本概念、主要内容、实际应用及争议解决等方面进行详细阐述，以期为租赁双方提供有益的参考。一、租赁房屋合同法的基本概念
租赁房屋合同法，是指调整房屋租赁关系的法律规范总称，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。它明确了出租人与承租人之间的权利义务关系，包括房屋的交付、租金支付、使用维修、转租解除等关键环节。通过签订租赁房屋合同，双方能够明确各自的责任范围，有效预防纠纷的发生。二、租赁房屋合同法的主要内容
1. 合同的签订与履行 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百零七条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。2. 租金的支付与使用 租金是承租人使用租赁房屋的对价。合同应明确租金的数额、支付期限与方式。承租人应按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或迟延支付的，出租人有权请求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同（依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条）。3. 房屋的使用与维修 承租人应按照约定的方法使用租赁房屋，因使用不当造成房屋损坏的，应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条、第七百一十一条）。出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担（依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条）。4. 房屋的转租与解除 承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力（依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条）。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前书面通知对方，并经双方协商后- 1、民典法规定,租赁合同
- 2、房屋租赁合同法律规定
租赁房屋合同法的相关问答
民典法规定,租赁合同 (一)
最佳答案法律主观：
一、民法典关于租赁合同的法律规定
《 中华人民共和国民法典 》
第七百零三条 【 租赁合同定义 】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【 租赁合同主要内容 】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
二、租赁合同网上办理流程
（一）租赁双方提供的证件：
出租人
1、房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
2、个人居民身份证或单位法人资格证明;
3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权
人委托其代管的委托证明。
4、共有房屋出租的、除提交1、2款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
承租人
（一）、承租人为个人的，提交居民身份证;
（二）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交杭州
市国家安全局批准的有关文件;
（三）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
具体操作程序：
1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
4、发给《房屋租赁证》;
5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
三、法院起诉后的租赁合同有效吗
要视具体情况而定，查封之后的租赁合同是没有效的。
法院查封的房屋，是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封，绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条
租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
房屋租赁合同法律规定 (二)
最佳答案法律主观：
照城市 房屋租赁 管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得 房屋所有权 证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已 抵押 ，未经 抵押权 人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、 法规 规定禁止出租的其他情形。 从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;关于 房屋租赁合同 的法律法规属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。协律网关于租赁合同法全文就整理到这了。
