建筑工程施工合同法--建筑工程施工合同法务审核

建筑工程施工合同法——建筑工程施工合同法务审核

建筑工程施工合同作为建设工程质量控制、进度控制、投资控制及工程款结算的主要依据，其法务审核的重要性不言而喻。本文将从建筑工程施工合同的基本概念出发，详细介绍法务审核的关键要点，并对全文进行总结。

一、建筑工程施工合同的基本概念

建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。该合同主要由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成，并可能附有《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》和《工程质量保修书》等附件。

二、建筑工程施工合同法务审核的关键要点

1. 合同主体的资格审查

合同双方的主体资格审查是法务审核的首要步骤。对于发包方，要审查其是否具备法人资格，营业执照、资质证书等文件是否齐全且在有效期内。对于承包方，要审查其是否具备相应的施工资质和等级，以及安全生产许可证等文件的齐全性和有效性。此外，还需审查承包方的履约记录、施工方案、人员配置等，以确保其具备履约能力。

2. 工程承包范围的审查

明确工程承包的具体范围是确保合同履行的关键。这包括土建、给排水、电气、消防等工程内容，并需确保与招投标文件、发包图纸、工程量清单一致。对于国家大型基础设施建设等必须通过招投标的项目，还需审查是否进行了招投标程序，并确认承包人是否为中标人。

3. 开工日期与工期的审查

开工日期的明确对工期的认定至关重要。通常应以发包方和监理方出具的开工通知日期为准，或者依据施工许可证日期。同时，法务审核还需关注工期的安排是否合理，并考虑不可预见因素对工期的影响，制定相应的应对措施。

4. 合同价款的审查

合同价款的约定方式、计算及调整条件是法务审核的重要部分。合同价款可以采用固定价、可调价、成本加酬金等方式。审核时需关注价款计算是否合理，是否存在价格欺诈或虚假报价的情况。同时，还需明确价款调整的条件和方法。

5. 工程进度款支付方式的审查

工程进度款的支付方式对合同履行具有重要影响。审核时需关注支付流程是否明确，包括支付的计算方法、货币种类、支付时间和方式等。还需明确拖延支付的惩罚措施，以保障合同的顺利履行。

6. 工程变更、竣工验收与结算的审查

对于工程变更的处理流程、竣工验收的条件和程序以及结算的前提条件，法务审核时需予以特别关注。这包括变更的确认、费用计算方法和支付方式等。同时，还需审查合同中关于结算的依据、期限、程序和审核责任。

7. 涉税条款与违约责任的审查

涉税条款的审查包括合同价款的税前和税后金额、发票的开具时间、类别和税率等。此外，还需明确违约责任和解决纠纷的方式，包括违约金、损害赔偿、仲裁或诉讼等。

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